房貸還完之后有哪些手續(xù)一定要辦

房貸還清后，務必及時辦理解除抵押登記、取回保險單正本及確認貸款結(jié)清信息等手續(xù)，否則將面臨房產(chǎn)無法自由交易、產(chǎn)權(quán)不清、法律糾紛、信用受損、權(quán)益喪失及后續(xù)辦理難度增加等多重風險。

1.解除抵押登記。在房貸還清后，借款人需要攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明、他項權(quán)利證書(由銀行保管)以及房產(chǎn)證等相關證件到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理解除抵押登記手續(xù)。這一步非常關鍵，解除抵押后房產(chǎn)才完全屬于自己，才能自由進行買賣、轉(zhuǎn)讓等操作。

2.取回保險單正本。如果在辦理房貸時購買了房貸險，在結(jié)清房貸后可以到保險公司取回保險單正本。

3.確認貸款結(jié)清信息。要向銀行確認貸款已經(jīng)完全結(jié)清，查詢是否還有其他未處理事項，同時要求銀行提供一份最終的還款明細，以便留存記錄。

房貸還清后，如果不及時辦理相關手續(xù)，可能會帶來一系列問題和風險。以下是主要的影響和后果：?

1. ?房產(chǎn)無法自由交易或轉(zhuǎn)讓?

未辦理解押手續(xù)，住房仍處于抵押狀態(tài)，無法進行買賣、出租或轉(zhuǎn)讓。買家無法獲得完整的產(chǎn)權(quán)，交易可能因此受阻。

如果強行交易，可能會產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)交接期間的糾紛，賣家需承擔較大責任。

2. ?產(chǎn)權(quán)不清，影響后續(xù)處置?

未解押的房產(chǎn)在法律上仍屬于抵押狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)不完整。這會影響住房的再次抵押或處置。

無法辦理房產(chǎn)證，造成住房所有權(quán)無法明確，影響合法交易和過戶手續(xù)。

3. ?可能產(chǎn)生法律糾紛?

長期不解押可能引發(fā)銀行或其他相關方的關注，甚至產(chǎn)生法律糾紛。

如果未來涉及住房繼承或分割，未解押的房產(chǎn)可能會增加處理難度。

4. ?影響個人信用記錄?

雖然房貸已還清，但未解押可能會在個人信用記錄上留下不良記錄，影響未來的貸款或信用卡申請。

5. ?無法享受相關權(quán)益?

未辦理退保手續(xù)，可能造成保險費用無法退回。

未退還押金手續(xù)，可能造成押金無法取回。

6. ?增加后續(xù)辦理難度和成本?

長時間拖延辦理手續(xù)，可能會增加后續(xù)辦理的難度和成本，例如需要重新準備材料或支付額外費用。