父母把房子給子女哪種方式最劃算 住房過戶需要什么手續(xù)

如今很多的父母在生活中會將自己的住房過戶給子女，但是住房過戶的話，一定要注意一下具體的過戶方式，根據(jù)房地產(chǎn)的相關(guān)常識，房產(chǎn)過戶的話，可以挑選的方式和種類也是比較多的，一定要注意具體的手續(xù)，那么父母把房子給子女哪種方式最劃算？住房過戶需要什么手續(xù)？下面我們來具體了解一下吧。

父母把房子給子女哪種方式最劃算

如果是五年以內(nèi)的房子挑選贈與過戶比較省錢。如果是高于五年房子挑挑選買的方式比較劃算。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

1、繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占住房總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：住房購買不足五年以及面積高于140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

3、五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已高于五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

住房過戶需要什么手續(xù)

雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書，當事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格。

1、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，房地產(chǎn)管理部門審核申報的成交價格并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應(yīng)憑過戶手續(xù)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

在辦理房產(chǎn)過戶的時候，大家要注意一下具體的手續(xù)，準備好相關(guān)過戶的相關(guān)資料，以上就是關(guān)于父母把房子給子女哪種方式最劃算和住房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)介紹，在辦理住房過戶的時候，大家一定要注意一下方法，注意具體的流程。