開(kāi)盤(pán)選好房就要交首付嗎

并不是開(kāi)盤(pán)選好房之后就交首付，按照正常的流程，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候如果選中了房源，通?？梢韵冉灰徊糠侄ń穑瑢⑦@個(gè)房子先定下來(lái)。交完定金，就可以和開(kāi)發(fā)商約定具體交首付和簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間。要注意的是，一般規(guī)定在交了定金15天之內(nèi)沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，這筆定金開(kāi)發(fā)商是不會(huì)退還的。

開(kāi)盤(pán)選房有哪些注意事項(xiàng)

1、掌握開(kāi)盤(pán)時(shí)間

購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)房子的話(huà)，首先要清楚一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間，開(kāi)盤(pán)時(shí)間是開(kāi)發(fā)商自己定下來(lái)的，購(gòu)房者知曉開(kāi)盤(pán)時(shí)間有兩個(gè)辦法，一是咨詢(xún)售樓處，給銷(xiāo)售人員留下聯(lián)系方式。二是登錄房產(chǎn)網(wǎng)站，新房開(kāi)盤(pán)一般都會(huì)在網(wǎng)站上提前公布。如果購(gòu)房者有了目標(biāo)的購(gòu)房區(qū)域，首先要了解這個(gè)區(qū)域最近會(huì)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)有哪些，最后再去了解開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

2、了解樓盤(pán)信息

知曉了樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間之后，購(gòu)房者還需要對(duì)樓盤(pán)的其他一些信息詳細(xì)了解清楚，購(gòu)房者需要到網(wǎng)站上或到實(shí)地去了解樓盤(pán)的位置、交通情況及周邊配套情況、小區(qū)規(guī)模、戶(hù)型、交房時(shí)間等情況。不僅如此，還要了解房子的單價(jià)區(qū)間，總價(jià)區(qū)間，以及首付款和月供的區(qū)間，做到心里有數(shù)。盡可能去了解樓盤(pán)附近有沒(méi)有垃圾場(chǎng)、變電站等這些設(shè)施，這些也是影響選房的重要因素。

3、做出多個(gè)選房方案

開(kāi)盤(pán)選房的時(shí)候，自己有可能會(huì)排不到好的順序，自己定好的選房目標(biāo)也有可能會(huì)被其他人選走，所以購(gòu)房者不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。因此開(kāi)盤(pán)前購(gòu)房者需要對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶(hù)型、朝向等因素不同的房源做出幾個(gè)方案，如果選房時(shí)最心儀的房源被搶走，還有其他方案可以應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況。

買(mǎi)房交首付要注意什么

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證

要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證，特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊，這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

2、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任

出賣(mài)人交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。