建筑面積包括贈送和半贈送嗎

建筑面積是不包括贈送面積的，贈送面積一般不會登記在房產證上。但是半贈送面積就有一般算建筑面積，半贈送面積由一般贈送面積和一半套內面積組成，所以有一般算入建筑面積。對于房子的哪一部分屬于建筑面積其實不用太糾結，直接看房產證就能了解到具體面積。

哪些區(qū)域會是贈送面積

1、一樓小院

如果是購買一樓的房子，大多數開發(fā)商都會把它作為贈送面積送給購房者，實際上，一層的入戶花園應屬于業(yè)主共有的面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積贈送給購房者。而且購房者的住房產權證上，也不會登記小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其價格要高于不帶入戶花園的房價。

2、地下室

有些地下室是被當做贈送面積給購房者的，但是如果地下室的層高達到了2.20m及以上的，在計算面積的時候應計算全面積;如果說層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。所以說如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當于送了購房者一半的面積。

3、半封閉陽臺

陽臺的分類有很多種，并不是所有陽臺都會被當做贈送面積，根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，如果陽臺是在主體結構內的話，那么其就應該計算全面積;而如果陽臺在主體結構外，就應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結構外的陽臺，其實也只是送了一半的面積，另一半的面積是計入到了住房的建筑面積中去的。

4、飄窗

飄窗一般都會被開發(fā)商贈送給購房者，飄窗三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。開發(fā)商最?！八汀钡拿娣e便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。

5、露臺

根據相關規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件不計入建筑面積，所以露臺、本來就不會算到建筑面積中去。如果露臺是在住房的公共區(qū)域，那么其產權實際上是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨使用。