銀行房貸收緊預(yù)示著什么

銀行房貸收緊預(yù)示著政策開始抑制價格增長過快的房貸，提高房貸申請門檻以后，也可以起到一定的穩(wěn)定樓市的作用。房貸政策收緊以后，并不會影響到剛需一族買房，在樓市穩(wěn)定發(fā)展時，反而是剛需一族買房的好時機(jī)，因?yàn)檫@時候房價不會過度增長。當(dāng)然，用戶買房一定要考慮到風(fēng)險，不要盲目購買高價房，造成后續(xù)自己無力承擔(dān)高額的月供。

銀行房貸收緊是銀行沒有錢了嗎？

2021年下半年以來，房貸額度趨緊、貸款周期拉長、對資金來源和資質(zhì)審批趨嚴(yán)已屢見不鮮。是銀行沒有錢了？

答案顯然是否定的。

北京市某銀行的工作人員說，這一時段房貸告急是行業(yè)正常的規(guī)律，“一般銀行下半年的房貸額度都比上半年緊張，加上上半年成交量高讓很多銀行預(yù)支了額度，等到次年新的額度下來就會寬松一些?！?/p>

“最主要的原因就是房貸的‘兩條紅線’?！?/p>

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會要求建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，對房地產(chǎn)貸款余額及個人住房貸款余額設(shè)置上限，對超出管理規(guī)定要求的銀行設(shè)置過渡期以進(jìn)行貸款規(guī)模調(diào)整。

根據(jù)上市銀行2021年半年報(bào)，第一檔到第三檔中，有10家銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)踩監(jiān)管“紅線”。

什么因素會影響貸款？

想要快速獲得銀行的貸款，還需要購房者注意這些因素，方便自己更快速的獲得貸款：

1、首付比例，目前深圳、上海、成都等城市陸續(xù)推出二手房指導(dǎo)價格，首付相對來說有所提升。而且首套房的首付比例和二套房的首付比例是有一定差異的，所以在購房之前一定要準(zhǔn)備好充足的首付，并且了解銀行的貸款政策。

2、房齡，銀行在放貸的時候會參考二手房的房齡情況，目前大部分銀行對于房齡過高的房產(chǎn)拒絕貸款，一般來說3-5年的次新房放貸速度會比較快，購房者也更容易獲得貸款。

3、購房者的征信情況，征信情況是銀行放貸的一個重要因素，征信良好的人群可以更快速的獲得房貸貸款，所以一定要好好注意征信情況，以免出現(xiàn)征信污點(diǎn)。

4、流水情況，銀行貸款會觀察最近6個月的銀行流水，穩(wěn)定的收入更容易幫助你獲得比較高的貸款額度，月收入要求大于或等于房貸月供的2.5倍左右。