簽購房預(yù)訂書時要注意什么

1、考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證：在簽訂認(rèn)購書的時候，購房者需要對開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)和施工許可證進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)購書里面的內(nèi)容比購房合同的內(nèi)容要簡單許多，很多開發(fā)商都不會在認(rèn)購書中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。但是購房者不可忽視這點(diǎn)，如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，那么該住房的認(rèn)購書是不受法律保護(hù)的。

2、違約責(zé)任要提前約定：簽訂認(rèn)購書和簽訂購房合同的初衷都是一樣的，主要是為了對買賣雙方進(jìn)行約束，如果在房產(chǎn)的交易過程當(dāng)中，出現(xiàn)了什么風(fēng)險的話，也要對造成的損失進(jìn)行賠償?shù)姆椒ù_定，認(rèn)購書也是一樣的道理，購房者要注意，在認(rèn)購書中除了要交代清楚自己的關(guān)注點(diǎn)之外，還需要對商品信息、交易詳情或者資金往來等內(nèi)容，以及發(fā)生風(fēng)險后的處理方法進(jìn)行約束，減免出現(xiàn)損失時的風(fēng)險系數(shù)。

認(rèn)購書注意包括什么

1、當(dāng)事人雙方基本情況：一般來說，買房認(rèn)購書里面都會有買賣雙方的一些信息，比如會有開發(fā)商的名字、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話，而一般會包含買方即購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、住房的基本情況：住房的基本情況認(rèn)購書里面也是會寫上的，比如說購房者所購買住房的具體地址、認(rèn)購住房的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

3、開發(fā)商銷售資質(zhì)：購房者在購買住房的時候都應(yīng)該把開發(fā)商的銷售資質(zhì)給了解清楚，所以一般來說，買房認(rèn)購書中應(yīng)當(dāng)有住房的屬性(現(xiàn)房或期房)，開發(fā)商的預(yù)售/銷售許可證編號，土地使用證等內(nèi)容。

4、價款與付款方式：在大家所簽的買房認(rèn)購書里面，大家買房的價款以及付款的方式是占了認(rèn)購書比較大的篇幅的，買房認(rèn)購書里面包括了房子單價、計(jì)價面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貨款或其他方式)。

5、定金：大家在購房的時候，肯定都會向開發(fā)商那邊繳納定金，所以大家在認(rèn)購書中里面也應(yīng)該約定好定金的金額、付款時間、違約責(zé)任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。