共有房產算名下有一套房嗎

共有房產是算名下有一套房的，即便是與人共有一套房都會算作名下有房，也即是會影響購房資格，會影響后續(xù)買房。如果是有購房需求的話，共有房產是相當不劃算的，稅費和貸款成本都要高很多，如果共有房產的另外一方或幾方值得信任的話，可以把自己這一份的產權轉讓過去，再準備買房。

什么是共有權人

房子共有權人的意思就是房子的房產權上記錄有兩個以上(含兩個)的產權人，房產證的所有產權人就都叫做共有權人。

共有權和人們常說的對住房的所有權既有區(qū)別又存在著聯系，具體來說，所有權是可以只是一個人，這個人可以任意處置自己所擁有的房產，而共有權是兩個或兩個以上的人共同擁有一套房產，當這套房產需要被處理掉時，單個人是無法做出決定的，需要得到所有共有人的同意批準，或者是只能處理自己所擁有的那部分份額。

如何判斷住房是否存在共有權人

在判斷住房是否存在共有權人時，可以看房地產權證，這是唯一的權利憑證。房地產權證又叫住房所有權證，該證上的所有權份額欄上是有注明占有份額的，如果上面所注名的份額不足100%，那么表明該房產為共有。一般如果是共有住房，證上都注明其他住房共有權人的姓名與份額，而且其他共有人也持有《房地產共有權證》。

賣房時共有權人無法到場怎么辦

如共有權人無法到場，應出具經過公證的《授權委托書》。共有房產應經共有權人書面同意出售，如簽約當日無法提供《授權委托書》，應簽署已得到共有權人授權的《聲明書》;否則，已簽署的買賣合同屬于效力待定，一旦共有權人否認，合同即為無效合同。