提前還貸不知道這些流程 小心白給銀行錢！

如果貸款買房之后，沒過幾年，你手頭上就有多余的錢了，你會提前還貸嗎？很顯然，大多數(shù)購房者都會提前還貸，畢竟房貸壓力在身的滋味，其實是很不好受的。很多人認(rèn)為提前還款很復(fù)雜，也有些人認(rèn)為必須要全部還清才能提前還款，其實提前還房貸沒有想象的那么復(fù)雜，只要你有5萬、10萬就可以向銀行申請?zhí)崆斑€房貸了，那么，提前還貸的流程是什么？

一、提前還貸的利息如何計算？

在提前還貸之前，其實是很有必要計算一下提前還款的利息，那么如何計算？舉個例子，小明向2年前申請了50萬的房貸，還款期限20年，每月還款3000多，現(xiàn)在小明有10萬閑錢，想提前還款，利息該如何計算？

從上面的內(nèi)容可得知，貸款買房之后，小明每個月的月供是3000多，但實際上每月還款利息元，本金1000多元，利息逐月遞減，本金逐月增加，但是每月只遞減幾元錢，算下來2年小明還款本金將近30000元。

如果在提前還貸的時候，并不想一次全部還清，小明只想還款10萬元，那么剩余的本金47萬減去10萬，還剩37萬，這37萬再來計算月供，也就是說，還款的10萬元是沒有任何利息的。

二、提前還貸的流程是什么？

1、預(yù)約還款時間

當(dāng)你想要提前還貸的時候，那么此時就需要和銀行預(yù)約還款時間，銀行會根據(jù)近期提前還款人數(shù)的多少為你安排時間。有可能幾天就可以辦理提前還款，有可能需要幾個月，一般來說預(yù)約還款時間都是需要較長時間的。

2、準(zhǔn)備好個人資料

當(dāng)銀行告知你可以辦理提前還貸業(yè)務(wù)了，那么購房者在提前還款之前，應(yīng)準(zhǔn)備好貸款合同、身份證件、還貸銀行卡，還有就是需要還款的錢。

3、去銀行提前還款

到了和銀行預(yù)定好的那個時間，購房者需要到貸款銀行的個貸中心填寫提前還款申請，然后根據(jù)要求將還款金額存入還房貸的銀行卡，銀行會在申請的還款日進(jìn)行扣費(fèi)。

4、注銷抵押

這一步其實不是每個提前還貸的人都需要走的，因為如果是提前部分還款的，那么在還完款后就是按照新的房貸金額計算月供了，是沒有注銷抵押這一步的。

如果是一次性就提前還清全部的房貸，那么注銷抵押就一定要做好了。一般流程是這樣的：在還款結(jié)束后需要去個貸中心拿取自己的他項權(quán)證，然后拿著他項權(quán)證及其他注銷資料去房管局抵押窗口進(jìn)行注銷抵押。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偟膩碚f，提前還貸需要走的流程也并不復(fù)雜，只要記住上面這4步就萬事大吉了，值得注意的是，現(xiàn)在有不少銀行都有提前還貸的違約金，這個在預(yù)約還款之前就應(yīng)該問清楚，購房者自己接受再預(yù)約還款，覺得不劃算則沒必要提前還，如果有違約金，那么還需將違約金一同存入還貸銀行卡。