二手房評(píng)估可以自己找評(píng)估公司嗎

二手房評(píng)估不可以自己找評(píng)估公司，挑選評(píng)估公司的時(shí)候，必須挑選使用評(píng)估報(bào)告的人認(rèn)可的評(píng)估公司，比如申請(qǐng)銀行貸款，必須是該銀行認(rèn)可的評(píng)估公司，不同的銀行認(rèn)可的評(píng)估公司是不同的。

不過(guò)考慮到風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，部分銀行不允許指定評(píng)估公司，而是需要通過(guò)搖號(hào)隨機(jī)指定一個(gè)評(píng)估公司，每一次貸款可能會(huì)認(rèn)可不同的評(píng)估公司，如果該評(píng)估報(bào)告不滿足，也是不允許更換評(píng)估公司的。

要注意的是，如果申請(qǐng)公積金，或者公積金商業(yè)組合貸款，公積金中心也有自己認(rèn)可的評(píng)估公司名單，如果公積金額度高于商業(yè)額度，必須在指定名單選評(píng)估公司。

評(píng)估價(jià)一般有商業(yè)貸款評(píng)估、公積金貸款評(píng)估和組合貸款評(píng)估。商業(yè)貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右。就評(píng)估流程的時(shí)效性來(lái)講，商業(yè)貸款評(píng)估要更高。組合貸款的評(píng)估報(bào)告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評(píng)估即可。

什么情形下需要做二手房評(píng)估?

1、確定交易價(jià)格。

交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。

2、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)。

交易后申報(bào)成交價(jià)時(shí)，如主管部門(mén)認(rèn)為其低于市場(chǎng)價(jià)值，會(huì)委托具有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

3、房產(chǎn)保險(xiǎn)。

房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。

4、申請(qǐng)銀行貸款。

申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

5、解決房產(chǎn)糾紛。

發(fā)生糾紛時(shí)，可委托具有性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。