住房按揭貸款及貸款額度的影響因素

1、收入情況：

收入情況是銀行在受理貸款時(shí)一定會(huì)參考的因素，并且申請(qǐng)人也需要向銀行提供個(gè)人收入證明，所以收入情況是影響貸款的重要因素之一。收入情況穩(wěn)定且良好，那么貸款的額度相對(duì)就比較高，成功辦理貸款的可能性也就會(huì)增加，如果收入情況不樂觀，貸款申請(qǐng)就可能會(huì)被拒絕，所以申請(qǐng)之前一定要了解自己的收入情況。工作性質(zhì)往往反映收入水平及收入穩(wěn)定情況。

2、銀行流水：

銀行流水少，或者說有效流水少，銀行會(huì)認(rèn)為借款人缺乏“還款能力”?！坝行Я魉钡亩x很重要。“當(dāng)天入賬，當(dāng)天取出”“整筆轉(zhuǎn)入，整筆轉(zhuǎn)出”是無效的流水。

3、信用狀況：

如果申請(qǐng)人惡意拖欠信用卡的還款，或者是有別的不良信用記錄，這都會(huì)讓銀行認(rèn)為該申請(qǐng)人不具備申請(qǐng)貸款的資格，從而不考慮發(fā)放貸款。此外，如果申請(qǐng)人辦理了多張信用卡，也一定程度上會(huì)影響貸款的辦理，一定要保證自己沒有不良的信用記錄。在使用信用卡上，一定要注意，還款不要有逾期。同時(shí)，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、手機(jī)話費(fèi)也列入了證明名單中。

4、征信報(bào)告查詢頻繁：

不要頻繁查詢征信，特別是委托相關(guān)金融機(jī)構(gòu)，如銀行、借貸公司等。只要查詢過就會(huì)被記錄在征信報(bào)告中。只要有征信報(bào)告查詢記錄，銀行就很有可能認(rèn)定為存在“貸款”歷史。

5、負(fù)債過高：

征信報(bào)告中會(huì)顯示借款人的債務(wù)情況，如信用卡分期、車貸、部分小額貸款等。負(fù)債過高會(huì)使得銀行要求借款人的收入也隨之提高。

6、所購(gòu)住房的情況：

住房年齡與貸款辦理也有著緊密的聯(lián)系，如果住房年齡過長(zhǎng)，那么銀行可能就不會(huì)通過申請(qǐng)人的貸款請(qǐng)求。拿二手房來說，二手房的住房年齡加上貸款期限不可高于三十年，所以住房年齡越大，貸款的期限就會(huì)越短，不過要注意的是，貸款的期限并不僅僅以住房年齡為標(biāo)準(zhǔn)，還需要看住房的價(jià)值等因素。

7、貸款類型：

不同的貸款類型也會(huì)影響到貸款的成功與否，每個(gè)申請(qǐng)人的實(shí)際情況都不一樣，因此每個(gè)人挑選的貸款類型也會(huì)不一樣。此外，不同的貸款類型的辦理手續(xù)也是不同的，比如無抵押貸款就會(huì)比抵押貸款的手續(xù)簡(jiǎn)便一些，辦理時(shí)間自然也就短一些，這就需要申請(qǐng)人根據(jù)自身情況去考慮了。

8、個(gè)人年齡：

個(gè)人年齡與住房貸款也是息息相關(guān)的，通常來說，銀行對(duì)申請(qǐng)人的年齡都會(huì)有所要求，如果申請(qǐng)人的年齡過大，貸款的年限自然就會(huì)減少，一旦高于六十五歲，銀行就不會(huì)對(duì)其發(fā)放貸款。