公攤面積取消實施日期

沒有正式實行公攤面積取消制度，所以沒有實施時間。2020年2月18日，住建部因為一句“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”引起了外界的廣泛關注。大家都認為這句話的意思是”取消房子公攤面積“，但事實上，關于取消公攤面積的說法并沒有明確法律規(guī)定。

房子公攤面積標準

一般多層住宅的公攤面積約在10%-13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%-15%，點式的樓盤公攤大多在15%-17%，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。具體公攤面積范疇，主要如下：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。

4、斜面結構屋頂住住房頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。

5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影高于其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積等，均屬于公攤面積范圍之內。

各戶分攤公用建筑面積的計算方法

其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數(shù)

分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。