二手房為什么選滿五唯一

二手房符合滿五唯一的情況下，僅需要繳納契稅，增值稅及個(gè)稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。

在二手房交易稅費(fèi)中關(guān)鍵稅費(fèi)主要為契稅、增值稅、個(gè)稅三個(gè)部分，這三個(gè)部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。在這里我們可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，讓大家可以更加清楚的知道：

小徐是首次購(gòu)房，購(gòu)買的房子為二手房面積是80平米，網(wǎng)簽價(jià)格為200萬(wàn)元。他需要繳納的稅費(fèi)為多少?

從上表中很明顯的可以看到如果購(gòu)買的二手房符合滿五唯一，僅需要繳納契稅，增值稅及個(gè)稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。不滿二、滿二、滿五唯一的差別主要是增值稅和個(gè)稅兩個(gè)方面。

說明：

1、各地區(qū)對(duì)于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，參考過戶評(píng)估價(jià)。

2、契稅的稅率為下圖所示(在北上廣深購(gòu)買二套房，契稅不享受優(yōu)惠政策，按照3%的稅率征收)：

3、個(gè)稅的計(jì)算一般有兩種：

第一種為差額×20%，差額一般指的是計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用;

第二種為計(jì)稅價(jià)格×1%(非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格的2%或3%)。

如何判斷二手房是否滿五唯一

滿五唯一包括兩個(gè)方面的概念，“滿五”和“唯一”。

“滿五”：購(gòu)房者擁有住房的時(shí)間大于等于5年。那么這個(gè)日期從哪天開始計(jì)算呢?

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn);已購(gòu)公房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年或距第一筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年;繼承房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算。

“唯一”：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內(nèi)登記在房產(chǎn)局的有且只有這一套房子(家庭成員指本人、配偶及未成年子女)。