二手住房過戶需要什么手續(xù)？二手住房過戶時要注意什么？

現在一般新房都是期房，只能看到樣板間，甚至一些樓盤連樣板間都沒有，當然了也有的人為了盡快入住挑選買二手房，可以看到住房的質量和戶型，買二手房需要過戶，如果不過戶就不可得到法律的保護，所以過戶的手續(xù)一定要準備好。那么小編就來介紹一下二手住房過戶需要什么手續(xù)？二手住房過戶時要注意什么？

二手住房過戶需要什么手續(xù)

1、買賣雙方簽訂買賣合同房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位于方位、產權情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產買賣管理部門的檢驗房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，檢驗產權，要到現場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產進行評價。

3、立契過戶房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、辦理產權搬運過戶手續(xù)房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產買賣所發(fā)給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。

二手住房過戶時要注意什么

1、有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權利。

2、還應注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產。

3、因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

以上是小編介紹的二手住房過戶需要什么手續(xù)？二手住房過戶時要注意什么？對于相關的問題我們已經了解，買二手房的流程比較復雜，相比新房來說，準備的資料也比較多，細節(jié)要注意，特別是住房的共有人一定要了解清楚，不然后期購買后房子有糾紛，會給我們造成麻煩。