住宅底商是否值得購(gòu)買(mǎi)？關(guān)鍵看四大因素！

與住宅相比，底商在大多數(shù)城市不受政策限制，因此成為很多人用來(lái)做生意的挑選。但是，并非住宅底商都具備賺錢(qián)的資本。究竟如何來(lái)判斷住宅底商有沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)價(jià)值呢？可以從以下四個(gè)方面來(lái)一窺端倪。

一、商業(yè)氛圍

新小區(qū)由于業(yè)主尚未入住，因此沒(méi)有商業(yè)氛圍是十分正常的現(xiàn)象。前景如何需要綜合考慮商鋪所在小區(qū)的開(kāi)發(fā)商情況、小區(qū)規(guī)模大小以及小區(qū)所在區(qū)域的狀況。

（1）開(kāi)發(fā)商。一般來(lái)講，品牌較大的開(kāi)發(fā)商或者之前運(yùn)營(yíng)過(guò)不錯(cuò)商業(yè)案例的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)的底商相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)低一些。

（2）小區(qū)規(guī)模。如達(dá)到一個(gè)中型社區(qū)（2000戶以上）的水平，就預(yù)示著未來(lái)的人流量是比較可觀的，商鋪的前景也是值得期待的。

（3）區(qū)域位置。如小區(qū)的周邊居住氛圍很濃厚，都是新建或者在建的住宅項(xiàng)目，那么這個(gè)區(qū)域未來(lái)就可能會(huì)聚集較多的人氣，也就容易形成商業(yè)氛圍。

二、所處位置

（1）住宅底商基本都街道，但要注意的是有些住宅底商的是小區(qū)內(nèi)部道路，而臨主次干道的底商才會(huì)有更廣闊的市場(chǎng)。

（2）住宅底商除了有單獨(dú)的一層商鋪之外，還有“一拖二”的形式，但“一拖二”不僅價(jià)格高而且適用性并不廣泛，增加了隱形風(fēng)險(xiǎn)。

（3）街鋪拐角的地方一般可以較多的客源，“銀邊”是指臨街商鋪也能有眾多的人光臨，“草肚皮”是指一條商業(yè)街的中間部分，作為商鋪也是人們挑選的重點(diǎn)。但由于每個(gè)項(xiàng)目實(shí)際情況不同，購(gòu)房者還需參考其他因素加以分析。

三、定價(jià)越高不一定越好

在住宅底商中，售價(jià)越高不代表商鋪位置不錯(cuò)。購(gòu)房者要綜合考慮小區(qū)出入口的位置、居民出行動(dòng)線及出行習(xí)慣等諸多因素。

四、住宅底商面寬進(jìn)深同樣很重要

和住宅一樣，面寬和進(jìn)深也很重要，它們影響著住宅底商的 情況。一般來(lái)講：餐飲業(yè)中以6-9米開(kāi)間、9-15米進(jìn)深占比高；便利店及服務(wù)配套業(yè)中以3-6米開(kāi)間、6-9米進(jìn)深占比高；美容美發(fā)業(yè)中以開(kāi)間6-8米、進(jìn)深9-15米占比高；休閑業(yè)態(tài)以10米以上開(kāi)間、12米以上進(jìn)深占比較高。

如有購(gòu)買(mǎi)住宅底商打算的購(gòu)房者一定要經(jīng)過(guò)全方位的考察之后再進(jìn)行決定，以免盲目造成損失。