房改房過戶費(fèi)是怎么計(jì)算?

辦理房改房贈與前需先繳納評估價(jià)3%的契稅及土地出讓金，土地契稅。房改房贈與需要多少費(fèi)用主要內(nèi)容如下：

1、已按成本價(jià)付清房款。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。

2、直系親屬下，贈與物業(yè)滿了5年的，受贈與名下沒有物業(yè)，辦理房改房贈與需要繳納契稅1.5%，交易費(fèi)雙方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物業(yè)又滿了5年，建議直接買賣過戶。

3、房改房辦理贈與公證后，由受贈人提供《贈與公證書》、仿佛買賣征詢意見通知及受贈人身份證到房管局辦理即可。

房改房過戶費(fèi)

房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，住房所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分住房所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房的過戶費(fèi)用：

1、公證費(fèi)：按住房評估額2%交納；

2、住房評估費(fèi)：按住房評估額0.5%交納；

3、契稅：按住房評估額3%繳納；

4、土地增值稅：按住房評估額1%繳納；

5、所得稅：按住房評估額1%或按住房現(xiàn)值-住房原值(一般按上道契稅計(jì)稅額計(jì)算)差額20%繳納；

6、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。