買房子退定金合理嗎？哪些情況下可以退定金呢

大家應(yīng)該對(duì)定金都有所了解，定金和訂金存在明顯的差別，定金在很多情況下是不可退還的，特別是在買房子的時(shí)候，繳納的定金都會(huì)簽訂定金協(xié)議，如果購(gòu)房者反悔不買住房，那么定金在想退還就難了，那么買房子退定金合理嗎，哪些情況下可以退定金呢？

一、買房子退定金合理嗎

1、到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。

2、但是所有的法律關(guān)于定金這的規(guī)定都是一樣的：給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關(guān)的義務(wù)或者是債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、具體到住房買賣上來說：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

二、哪些情況下可以退定金

適用雙倍返還定金是有前提條件的，在我國(guó)擔(dān)保法中對(duì)此作了專門的規(guī)定，明確了雙倍返還定金的四大適用條件。

1、所謂定金合同，是指依附于主合同，為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)定金錢權(quán)利義務(wù)關(guān)系的從合同。定金合同必須以書面形式訂立，口頭約定無效。定金合同是實(shí)踐性合同，即定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

2、違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按照合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的。但這里所說的違約行為是指根本違約行為，也就是致使合同目的落空的違約行為。

3、合同目的落空即合同目的不可實(shí)現(xiàn)，是適用雙倍返還定金的基本條件。在住房交易中，如果因賣方的原因造成合同落空，從而造成交易無法實(shí)現(xiàn)，那么在沒有事先約定的情況下，是適用定金雙倍返還罰則的。

4、違約行為或合同目的落空，并不必然造成雙倍返還定金的適用，只有二者同時(shí)具備，且存在因果關(guān)系時(shí)方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不可實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用雙倍返還定金。

以上就是關(guān)于買房子退定金合理嗎以及哪些情況下可以退定金的介紹了，定金帶有懲罰的性質(zhì)，如果達(dá)到了退定金的條件，那么還可以得到雙倍返還定金的處理結(jié)果，但是如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己違約，那么想要退還定金是得不到法律的支持的。