loft和普通住宅區(qū)別

1、產(chǎn)權年限不同：

loft戶型屬于不限購不限貸的房源，產(chǎn)權一般為40年或50年，同時首付必須付五成，貸款年限一般不高于10年，而且不可使用住房公積金貸款。而普通住宅產(chǎn)權是70年，首付只用付三成即可。

2、生活成本不同：

loft的水電是按照商業(yè)收費標準的，業(yè)主入住后日常生活消費較高，各地商用水電費用相較民用水電費約高出40%-100%。同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設備，用電量相對較大，實際生活成本可能較高。而普通住宅的生活成本相對較低一些。

3、戶型不同：

loft的銷售面積比較小，通常在30-50平米，層高在3.6-5.2米上下。實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍。普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型。

4、裝修成本不同：

loft的裝修成本比較高，通常都是毛坯房需要自己裝修。上下兩層都是要自己隔開的，需要加樓板、樓梯和扶手。在裝修費用上，loft要比普通住宅多花4-10萬。

loft公寓的弊端有哪些

1、交易稅費：

首次購買或者轉讓時，契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。

2、按揭方式：

大多數(shù)商住樓盤不可申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下可以辦到。另40年產(chǎn)權或者50年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

3、日常生活成本：

按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，生活成本較高。

4、設計標準：

設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅則要求較高。

5、落戶問題：

受政策限制，商住項目無法遷入戶口。