抵押房產后還能出售嗎

抵押房產在符合《民法典》規(guī)定及取得抵押權人同意等條件下可以出售，但要注意合同條款的明確、資金安全、產權核實及過戶手續(xù)的及時辦理，同時關注政策法規(guī)變化并考慮購買相關保險以防范風險。

抵押房產后還能出售。根據《民法典》的規(guī)定，在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，如果當事人另有約定的，按照其約定，抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押的房產出售條件

1、取得抵押權人同意：抵押人轉讓抵押住房，應事先取得抵押權人書面同意。若未經同意轉讓，可能造成轉讓行為無效。取得同意后，轉讓所得價款應提前清償債務或提存。

2、如實告知買受人：抵押人有義務向買受人如實披露住房已抵押的事實，不得隱瞞。否則，買受人有權以欺詐為由主張撤銷買賣合同。

抵押的房產出售注意事項

1、合同條款方面

(1)明確相關責任和義務：在住房買賣合同中，需明確約定賣家解除抵押的具體時間、方式以及違約責任等，同時約定買家支付房款的方式、時間節(jié)點等，以保障雙方權益。比如約定賣家若未在規(guī)定時間內解押造成交易無法進行，需承擔一定比例的違約金。

(2)設定特殊條款：可根據實際情況設定如 “若因住房抵押問題造成交易無法完成，買家有權解除合同并要求賣家退還已付房款及利息” 等類似條款，下降買家風險。

2、資金安全方面

(1)挑選資金監(jiān)管：無論是賣家自籌資金解押還是買家?guī)唾u家還貸解押，都建議挑選資金監(jiān)管方式?？赏ㄟ^銀行或第三方監(jiān)管機構進行資金監(jiān)管，確保資金?？顚Ｓ?，在完成相應解押和過戶手續(xù)后，再將資金按約定支付給相應方。

(2)謹慎處理款項交接：若不采用資金監(jiān)管，在買家?guī)唾u家還貸解押時，買家要謹慎操作， 建議在銀行等專業(yè)機構的見證下進行款項交接，要求賣家出具收款憑證，并注明款項用途為償還住房抵押貸款。

3、產權和過戶方面

(1)核實產權狀況：賣家要確保對抵押房產擁有完全產權，不存在其他產權糾紛或共有人未同意抵押等情況。買家則需仔細查看房產證、抵押登記等相關文件，必要時可到房產管理部門查詢住房產權的詳細信息。

(2)及時辦理過戶手續(xù)：在住房解押后，應盡快辦理過戶手續(xù)，避免因時間拖延出現(xiàn)新的問題或風險。雙方可在合同中明確約定辦理過戶的具體時間期限，并及時準備好相關材料，共同前往房產管理部門辦理。

4、風險防范方面

(1)關注政策法規(guī)變化：房地產市場政策法規(guī)可能會發(fā)生變化，如限購政策、稅收政策等，這些都可能影響住房交易。買賣雙方要及時關注當地政策法規(guī)動態(tài)，確保交易符合規(guī)定，避免因政策調整造成交易受阻或產生額外費用。

(2)購買保險：對于買家來說，可考慮購買住房交易保險或相關財產保險，以下降因住房抵押問題或其他不可預見因素造成的損失風險。對于賣家而言，也可考慮購買相關責任保險，以應對可能出現(xiàn)的交易糾紛等情況。