買房子選樓層要注意什么

1、電梯數(shù)量：

如果住宅層數(shù)在12層以上18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;如果是純住宅功能而且樓層在19層以上33層以下，總戶數(shù)在150戶至270戶之間的，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。

2、資源供應(yīng)：

了解樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等詳細(xì)情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的業(yè)主不會(huì)因壓力不足而用不上水。應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)安全運(yùn)行。

3、公攤面積：

要注意看公攤面積是否合理。一般多層住宅的公攤面積較少，在11%～16%之間;高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多，一般在18%～26%之間。

4、注意噪音：

城市的噪音源很多，樓層低吸收的噪音就多，一般來說，20層以上的噪音影響較小。

5、空氣質(zhì)量：

從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，挑選高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

6、注意采光：

住房室內(nèi)的光線對居住者的影響很大，購買住房的時(shí)候購房者要注意自己所購住房的采光如何，房子的高低可能會(huì)影響住房的采光條件，一些購房者認(rèn)為高樓層就等于采光好，其實(shí)不然。雖然樓層比較高的住房采光比不錯(cuò)，但是周邊樓高度、樓間距、戶型分布也是影響采光的重要因素。

買房要避開的樓層是哪些

1、底層：底層因?yàn)楣庹詹?、容易潮、私密性差等幾大問題，而往往被人們視作“不要買”的樓層。

不過這些問題在當(dāng)前的新型住宅市場有所緩解，有些花園洋房的低層住宅會(huì)贈(zèng)送一個(gè)小花園，購房者買房后可以根據(jù)自己的需求來種點(diǎn)花或者種點(diǎn)菜，而且現(xiàn)在很多住宅下面還會(huì)有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會(huì)得到很大的緩解。對于有老人常住的家庭來說，挑選底層還是有很大好處的，出出進(jìn)進(jìn)都方便。

2、頂層：頂層面臨著防水和隔熱的問題，如果沒有電梯的話，住在頂層爬樓梯也是一件難事。，一般選房時(shí)候也會(huì)被PASS。

但是頂層也不是沒有好處，視野比不錯(cuò)，而且還沒有樓上業(yè)主的噪音干擾，喜歡安靜和私密生活的小兩口其實(shí)完全可以挑選頂層，就是夏天的時(shí)候會(huì)多出幾百元空調(diào)費(fèi)。