文章摘要: 近年來我國的房價一路上漲,特別是像上海這樣的一線城市,房價更是高到讓人望塵莫及,很多朋友在上海買房時都會挑選貸款,然而商業(yè)貸款要求首付比例高且貸款利率也不低,相對來說住房公積金貸款的優(yōu)勢就更明顯一些,但在辦理住房公積金貸款時,要注意貸款額
近年來我國的房價一路上漲,特別是像上海這樣的一線城市,房價更是高到讓人望塵莫及,很多朋友在上海買房時都會挑選貸款,然而商業(yè)貸款要求首付比例高且貸款利率也不低,相對來說住房公積金貸款的優(yōu)勢就更明顯一些,但在辦理住房公積金貸款時,要注意貸款額度的問題,下面我們一起來了解一下,上海公積金貸款額度最高多少。
目前我國各地均根據(jù)自己的實際情況,對于公積金貸款最高限額有相關(guān)的規(guī)定,不論是通過何種方法計算出來的貸款額度,均不應(yīng)超出各地規(guī)定的最高上限,上海市對于公積金貸款額度最高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下:
一、首套房公積金貸款上限:
1、個人:50萬元,有補充公積金為60萬元;
2、家庭:100萬元,有補充公積金為120萬元。
二、二套房公積金貸款上限:
1、個人:40萬元,有補充公積金為50萬元;
2、家庭:80萬元,有補充公積金為100萬元;
3、貸款額度存儲余額倍數(shù)調(diào)整為30倍,補充公積金的存儲余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。
要注意的是,繳存職工家庭名下在上海市無住房和公積金貸款記錄的,認(rèn)定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的,或已有一套住房、購買第二套符合改善型認(rèn)定條件的,均認(rèn)定為申請第二套改善型住房貸款。
上海住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行,并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。且上海住房公積金貸款利率根據(jù)貸款年限而定,其住房公積金貸款利率如下:五年期以上為3.25%;五年期以下為2.75%。
上海公積金貸款額度計算依據(jù)以下原則:
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)確定的貸款限額;
2、不高于按照住房總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高于按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高于最高貸款上限。
以上是關(guān)于上海公積金貸款額度最高標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)介紹,如果想要通過公積金貸款買房,但又不知道自己最多可以貸多少的,可以去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心咨詢。
上海公積金貸款額度最高多少
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