商品房面積怎么測量

將自家住宅與別家住宅、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計(jì)算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積;一種是直接計(jì)算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒有實(shí)質(zhì)意義，僅供下一步計(jì)算整套住宅建筑面積使用。

住房面積都有哪些分類?

1、建筑面積。

在大部分城市我們買房時(shí)看到的面積就是建筑面積。建筑面積指的是住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

2、套內(nèi)建筑面積。

套內(nèi)建筑面積由三部分面積組成，分別是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積。

3、套內(nèi)使用面積。

使用面積指的是購房者所買的住房內(nèi)部可供使用的面積。一般來說使用面積按照住房內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。套內(nèi)建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

4、共有建筑面積。

共有建筑面積就是產(chǎn)權(quán)人共用的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

5、預(yù)測面積。

很多購房者買房的時(shí)候挑選的都是期房，期房無法獲知住房準(zhǔn)確的面積，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商會根據(jù)設(shè)計(jì)圖計(jì)算出住房的預(yù)測面積，以供購房者參考。

6、實(shí)測面積。

在住房建成之后，房產(chǎn)測繪單位會對住房進(jìn)行實(shí)際測量，得出的住房面積就是實(shí)測面積，這也是購房者用到的面積。

7、合同約定面積。

在購房者簽訂合同的時(shí)候，開發(fā)商會在合同中注明預(yù)測面積，并按照這個(gè)面積計(jì)算住房價(jià)格。而在合同中一般也會說明預(yù)測面積和實(shí)測面積存在偏差的處理辦法。

8、產(chǎn)權(quán)登記面積。

購房者在買完住房之后都會辦理產(chǎn)權(quán)證，而在產(chǎn)權(quán)證上也會有一個(gè)面積說明，這個(gè)就是產(chǎn)權(quán)登記面積，一般是按照實(shí)測面積來登記，這個(gè)也是在進(jìn)行住房二次交易的時(shí)候?qū)τ诿娣e的說明。

住房面積怎么算?

1、住房面積按照使用的功能來區(qū)分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內(nèi)部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括墻體的使用和物業(yè)使用的面積以及裝飾的使用面積。

2、直接使用面積中內(nèi)部使用面積包括：主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照住房內(nèi)部的長與寬的長度相乘所得的面積結(jié)果相加，陽臺面積是按照封閉與不封閉區(qū)分計(jì)算的，封閉的是全部面積計(jì)入使用面積。反之是一半的面積。

3、直接使用面積中公攤使用面積包括：樓體、電梯、配電間、垃圾室、公共區(qū)域等，按照同一塊面積的使用戶數(shù)除以面積，就是每戶使用的公攤面積。

4、間接使用面積包括：墻體的面積是按照共有與獨(dú)用來區(qū)分的，共用的墻體一半的面積計(jì)入住房的使用面積，獨(dú)用的墻體全部的面積計(jì)入使用面積;物業(yè)使用面積有小區(qū)門口的警衛(wèi)室，警衛(wèi)室的面積是小區(qū)內(nèi)業(yè)主平攤的，一般落在每戶的面積是少的;裝飾的面積包含綠化面積等等。