房子交付要付什么錢

1、契稅：個人第一次買房，購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，90平米-144平米的按1.5%征收，144平米以上的按3%征收。

2、住房維修基金：按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

3、交易手續(xù)費：一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4、住房面積差補款：這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。

房子交付流程

1、開發(fā)商按照合同約定向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點領(lǐng)取通知書。

2、購房人按約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。

3、開發(fā)商及物業(yè)帶領(lǐng)購房者到所購住房進行現(xiàn)場勘查，對各項設(shè)備設(shè)施進行檢驗，并將結(jié)果記錄在《住房驗收交接單》上。

4、若驗收合格，購房者需要在《住房驗收交接單》上簽字確認，領(lǐng)取住房鑰匙，繳納相關(guān)費用辦理入住。若驗收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。

房子交付流程注意事項

1、檢驗開發(fā)商取得《竣工驗收備案表》，并出具《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用方法書》。

2、檢驗入住住房是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。

3、核實面積偏差。如有疑問及時提出，要求開發(fā)商給予解答。確認住房面積的總價，多退少補。

4、檢驗住房質(zhì)量，如有問題應(yīng)在驗房單上注明，對于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時向開發(fā)商提出，情況嚴重的應(yīng)要求開發(fā)商處理完畢后再入住;非結(jié)構(gòu)問題應(yīng)和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。

5、對應(yīng)配備的設(shè)施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。

6、簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》。