開發(fā)商的窗戶壞了找誰

住房維修責(zé)任明晰：質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任并可向承建商追責(zé)；質(zhì)保期外，業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域維修，依據(jù)合同履行法律義務(wù)。

首先需要對玻璃爆裂的原因進(jìn)行調(diào)查，如果玻璃確實(shí)屬建筑質(zhì)量問題，那么應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)，但是前提條件是住房還在質(zhì)保期內(nèi)。這樣的責(zé)任很明確，開發(fā)商必須承擔(dān)責(zé)任，然后開發(fā)商可以找承建商追責(zé)。物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)就是物業(yè)服務(wù)公司必須履行的法律義務(wù)，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)公司是依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同工作的。公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備等所有公共區(qū)域的維修都應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司維修，這是廣泛意義的物業(yè)維修范圍。

住房質(zhì)保期內(nèi)維修責(zé)任誰承擔(dān)

住房質(zhì)保期內(nèi)維修責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十三條：“商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《規(guī)定》中確定的最低質(zhì)保期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負(fù)有質(zhì)保責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)質(zhì)保工作的是建設(shè)工程承包單位，質(zhì)保期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。

住房質(zhì)保期后維修誰負(fù)責(zé)

1、在商品房質(zhì)保范圍和質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的話，開發(fā)商需要履行質(zhì)保義務(wù)，不屬于商品房質(zhì)保范圍內(nèi)或超出質(zhì)保期限的，開發(fā)商就沒有質(zhì)保義務(wù)。

2、住房質(zhì)保期過后，如果住房出現(xiàn)問題，需要由業(yè)主自己負(fù)責(zé)，開發(fā)商可以幫業(yè)主找人維修，但費(fèi)用必須由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)，沒有補(bǔ)貼也沒有任何經(jīng)濟(jì)賠償。

3、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第14條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的*質(zhì)保期限為屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏是5年;供熱與供冷系統(tǒng)，是2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程是2年。

4、除了以上的住房部分，其他項(xiàng)目的質(zhì)保期限由發(fā)包方與承包方約定，建設(shè)工程的質(zhì)保期，從竣工驗(yàn)收合格之日起開始計算。