住房征收的前提條件是什么

住房征收的前提條件是征收補償費用的足額到位。征收補償費用在作出征收補償決定前應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。征收補償費用的足額到位,是保障住房征收實施工作順利進行的前提條件,也是保護被征收人利益的重要前提。

住房征收的程序是什么

(1)市、縣級人民政府組織相關部門論證修改征收補償方案，公開征求公眾意見并進行相應修改，及時公布相關情況。

(2)市、縣級人民政府按照相關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估，涉及被征收人數(shù)量較多的，還應當經(jīng)政府常務會議討論決定。

(3)因舊城區(qū)改建需要征收住房，多數(shù)被征收人認為征收補償不符合《國有土地面上住房征收與補償條例》規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

(4)市縣級人民政府作出住房征收決定并及時公布。

(5)住房征收部門依據(jù)住房征收決定對住房征收范圍內(nèi)的住房的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并公布調(diào)查結果。

(6)由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構按照住房征收評估辦法對被征收住房的價值進行評估，房地產(chǎn)評估機構由被征收人商議選定，商議不成的，由多數(shù)人選定、隨機選定等方式確定。

(7)住房征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換住房的面積和地點、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷周期、過渡方式和過渡期限等事項進行商議并訂立補償協(xié)議。

(8)因故無法達成協(xié)議時，由作出住房征收決定的市縣級人民政府作出補償決定，并在住房征收范圍內(nèi)予以公告。

(9)在作出住房征收決定的市縣級人民政府對被征收人予以補償后，被征收人在補償協(xié)議約定或補償決定確定的期限內(nèi)完成搬遷。

(10)在被征收人搬遷完畢后由住房征收部門負責對被征收住房進行拆遷重建，被征收人在搬遷期內(nèi)拒不搬遷的，作出征收決定的市縣人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。