買二手房遇到哪些情況無法過戶

1、賣家無法提供房產證

沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產證能證明住房歸屬，如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保證。

2、賣房未經其他產權人同意出售的房產

如果房子有多個共有產權人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來，你也只能退房。

過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委托書，盡可能下降毀約風險。

3、被有關部門查封的房產

買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的住房首付款打水漂。房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。

原因可能是房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權債務關系，讓法院查封房產，使交易被迫中止；也可能是賣家出賣的住房登記上屬于賣家，但根據規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產。

原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟住房被保全，查封周期會很長，住房被查封期間無法過戶。

4、未解除抵押的房產

現在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產，才能辦理過戶。

所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押(所謂的“贖樓”)。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。

5、產權因為違規(guī)搭建被凍結

如果住房有違建，按照有關規(guī)定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不可買賣、不可過戶、不可通過任何合法途徑抵押貸款的。

6、正在出租的住房

我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣不可對抗在先成立的租房買賣。即使住房產權發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

買二手房注意事項

1、產權是否可靠：要注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。

2、土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權利。

3、是否有私搭私建部分：要注意是否占用公共空間，是否有改動過住房的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外。

4、是否有市政規(guī)劃的影響：有些房主出售的二手房可能是已經了解到該住房有拆遷計劃，或者住房附近要建高住宅，可能影響到采光或者價格等市政規(guī)劃的情況存在，因此做為購買者在購買時要全面的了解清楚。

5、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

6、認真觀察住房的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要住房的內部結構圖，以便日后裝修。

7、合同約定是否明確：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如合同主體、權利保證、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

8、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

9、考察住房的配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。