買房公積金提取和貸款二選一是什么意思

買房公積金提取和貸款二選一是部分城市針對公積金買房的政策，即在辦理公積金貸款買房和買房提取公積金之間，職工只能挑選其一，簡稱為“提或貸二選一”。

公積金貸款的放款資金主要來源于所在城市職工交納的所有公積金，如果職工在貸款以后又提取公積金，那么很快就會出現(xiàn)沒有足夠資金支持其他職工貸款的局面，不符合公積金互助性的特色。相當多一部分城市的公積金放款的額度都高于了放款總額度的90%，所以提或貸二選一的政策有其必要性。

辦理公積金貸款流程

1、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，挑選擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

2、審核通知單

管理部對借款申請初審通過后，開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

3、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委托中介機構(gòu)代辦公積金貸款的，擔保申請手續(xù)由代辦機構(gòu)負責代理并代收擔保服務費。(注：代辦中介機構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認證，且與擔保中心簽有合作協(xié)議。)

4、繳費

借款人依據(jù)審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發(fā)票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

5、材料轉(zhuǎn)送

審核后的個人貸款申請資料(包括蓋章后的合同)，由擔保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機構(gòu)代辦的，由中介機構(gòu)負責上述資料的傳遞工作。

6、簽署合同

住房公積金管理部監(jiān)督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。

公積金貸款需要審批多久

1、貸款申請(填寫住房公積金貸款申請表)當日完成;

2、銀行進行貸前審查，同意后報市住房公積金管理中心復審，2個工作日內(nèi)完成。

3、市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內(nèi)完成。

4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。

5、挑選保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成;挑選抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成;挑選質(zhì)押擔保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。

6、貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內(nèi)完成。

7、市住房公積金管理中心對貸款材料進行審批，3個工作日內(nèi)完成。

8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內(nèi)完成。

現(xiàn)在辦理公積金貸款一般是從銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。