如何避免二手房合同的風險？必須學會四招！

伴隨著城市的發(fā)展，現(xiàn)在二手房已經(jīng)成為很多人的挑選，也因為二手房成熟的小區(qū)配套以及已經(jīng)成型的居住環(huán)境成為很多人不二的挑選。但復雜的買房程序讓我們無法是從，一不小心便容易上當受騙。那么如何避免二手房合同的風險呢？一起跟小編來了解一下吧。

如何避免二手房合同的風險？

1、審查出賣方的資格和履約能力

在簽訂住房買賣合同之前，購房者一定要認真審查出賣房住房一方的資格和履約能力，購買二手房，這一塊要謹慎對待，必須仔細確認住房所有權(quán)人是否為出賣者，是否存在“一房多賣”的現(xiàn)象，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)信息是否和雙方口頭交流的相符等等。

2、細看合同條款，查漏補缺

在合同文本的內(nèi)容方面，一定要力求完整，不要怕麻煩。如果是購買期房，就算開發(fā)商向你提供的是規(guī)范合同文本，購房者也一定要對交房時間、交房標準等細節(jié)部分考慮到位，并且保證文字表達清楚、準確，如果雙方在簽訂合同之前還有口頭協(xié)議或約定，一定要以附加協(xié)議的形式附在合同之中。

另外，雙方記得要約定好，一旦因其中一方原因造成交易不可正常完成的，應如何承擔相應的違約責任。

3、利用擔保條款保障自身權(quán)益

一般來說，購房者在簽訂住房認購協(xié)議的時候就已經(jīng)交過定金了，在正式簽訂購房合同的時候，購房者一定要學會利用合同來擔保自己的權(quán)益。比如住房主體質(zhì)量有問題或者住房面積偏差高于3％，購房者有權(quán)利退房或要求雙倍補償，如果退房，出賣方要無條件返還購房者錢款，如果住房面積偏差小于3％，要求開發(fā)商多退少補。

一旦簽訂合同，其間任何一方不履行合約，就屬于違約行為，必須要承擔相應的違約責任。

4、不要貪小便宜、急功近利

購房者在挑選住房時，千萬不要因為價格低或者其他誘惑而決定簽訂購房合同，價格優(yōu)惠是一方面，重要的還是住房質(zhì)量和戶型好壞等，這些切實影響居住體驗的因素。

如果在購買二手房時，遇到標有“急售”標簽的住房，一定要格外小心，一般這類房子很有可能是存在一些潛在問題，購房者要確定出賣方急于賣房的具體原因，再決定是否要購買。

以上就是小編為大家介紹的關于如何避免二手房合同風險的相關常識了。如果真的不小心掉進了合同陷阱，也一定要及時保全自己應有的索賠權(quán)利，在合理期限內(nèi)請求對方作出合理賠償。希望小編總結(jié)的這些常識能給您帶來幫助！