商住兩用房有哪些特色？

1.特色

（1）商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限

商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期滿后自動續(xù)期，非住宅建設用地土地使用權(quán)不可自動續(xù)期，所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本很高。

（2）商住兩用房稅費

商住兩用項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程當中，相關費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不高于144平方米)。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。

（3）商住兩用房貸款

1)商住兩用房不限購也不受房貸限制，不過這種房子不可享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。

2)貸款期限一般不高于10年，首付在50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，而且不可申請公積金貸款。

2.注意事項

（1）商住兩用房既可以居住，又可以注冊公司辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。

（2）商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

（3）商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有不錯的教育資源，子女因戶口不可遷入也無法就近入學。這無形中造成了業(yè)主生活、學習上的不便。

（4）開發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分(多為底下一層或數(shù)層)是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫著是商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。

（5）商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，所以需要考慮到一些安全問題。