公寓樓可以抵押貸款嗎

公寓樓是可以申請抵押貸款的，但在貸款之前，應(yīng)先到銀行咨詢貸款相關(guān)事宜，因?yàn)槊考毅y行在貸款條件上的要求都不一樣。在貸款申請之后，評估公司則會對住房價格進(jìn)行評估，等到評估報告出來后，貸款申請者就可以帶著相關(guān)材料到銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)了。

公寓樓的好處有哪些?

1、月供壓力較輕

公寓住房的面積一般比較小，購買總價會相對比較低，那么月供壓力相對會比較的輕，也方便出售或出租。對于那些購房資金不足但有購房剛需的人來說，是一個較為不錯的挑選。

2、地段不錯

公寓住房通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，室內(nèi)的產(chǎn)品功能非常齊全，那么其周邊公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施會比較的完善，日常出行會比較便利。

3、不受限購政策的限制

多數(shù)地區(qū)對公寓房是實(shí)行的不限購不限貸的政策的，對于那些已購住宅房，并且想要再次買房的人來說，公寓房可以滿足其購房需求。并且部分地區(qū)可允許購買公寓房落戶，對于想落戶的朋友來說，滿足條件便可申請落戶。

公寓樓的缺點(diǎn)有哪些?

1、土地使用年限短

公寓房相較于住宅，它的土地使用年限會更短些。因?yàn)楣⒎渴菍儆谏虡I(yè)性質(zhì)的，而它的土地使用性質(zhì)大部分都是屬于商場、寫字樓的。所以，在使用年限上要比住宅性質(zhì)的用地會更短些。一般來說，住宅性質(zhì)的用地使用年限是70年，而公寓房的使用年限則是40年到50年不等，并且它在限到期之后，還需補(bǔ)繳高額的地價才能繼續(xù)使用。

2、 高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難

按照我國相關(guān)政策規(guī)定，對于二手房這樣的住宅，在進(jìn)行交易的時候，可以免除土地增值稅。但公寓房則無法享受此政策，必須政策繳納此稅費(fèi)。通常情況下，土地增值稅的征收情況，是根據(jù)出讓土地的增值額的高低來繳納的，對增值部分征收取30%到60%左右的費(fèi)用。

3、 房貸利率比較高年限短

雖然現(xiàn)在政策方面改變很多，但有些地方的商用房也沒因住宅的限購限貸令而影響。不過由于它是屬于商用性質(zhì)的，所以只能獲得五成與10年左右期限的貸款。