住房拆改要到物業(yè)備案嗎

住房拆改要到物業(yè)備案，物業(yè)會(huì)有住房結(jié)構(gòu)圖，能確定哪些墻體是承重墻不可拆除，業(yè)主在拆改前將住房拆改設(shè)計(jì)圖紙交給物業(yè)備案，確認(rèn)拆改位置是可以動(dòng)的之后，就能準(zhǔn)備施工了。

住房拆改注意事項(xiàng)

1、墻面不可隨便拆

一般來(lái)說(shuō)，磚混結(jié)構(gòu)的住房所有墻體都是承重墻，因?yàn)槌兄貕κ侵螛欠可喜繕菍臃至浚⒎至總鬟f下一層的墻體。承重墻不僅僅是關(guān)系自己的房子穩(wěn)定性，還關(guān)乎到整棟樓體的安全。外墻、分戶墻不可拆，鋼筋混泥土的柱子不可拆，框架剪力墻結(jié)構(gòu)的，整片混泥土的墻都不可拆。

怎么來(lái)分辨呢?看看施工圖紙上的符號(hào)分辨，240mm和180mm厚的磚墻不可拆。如果自己難分辨，可以讓裝修公司或是自己所在的物業(yè)進(jìn)行咨詢。

家裝中可以拆改的輕墻體，石膏板墻，是比較普遍的硬質(zhì)隔斷墻，通常不具有承重功能。半磚墻，通常出現(xiàn)在衛(wèi)生間、廚房等位置。在樓層結(jié)構(gòu)中設(shè)置了支撐墻體和支撐梁的情況下可以放心拆除。但是需要提醒大家的有兩點(diǎn)：

(1)拆除半磚墻前最好要來(lái)施工方的施工圖紙確定拆除后不會(huì)造成安全隱患。

(2)要注意墻體拆除后重新做防水，因?yàn)椴鸪龎w通常會(huì)對(duì)防水造成破壞。木質(zhì)隔斷，一般為了分割空間而設(shè)，大家也可以拆除。除了木質(zhì)隔斷之外，大部分金屬隔斷、CRC隔斷也是可以放心拆除的，不過(guò)在拆除之前要注意這些隔斷內(nèi)有沒(méi)有水、電走線，因?yàn)橐恍┍容^老舊的二手房中亂走線的問(wèn)題還是比較多的，拆改墻體時(shí)多注意一些有益無(wú)害。

2、陽(yáng)臺(tái)功能別亂改

涉及到陽(yáng)臺(tái)改裝的問(wèn)題，業(yè)主最好三思，以改裝成廚房為例，陽(yáng)臺(tái)有了管道、電器或煤氣，一旦遇到大風(fēng)大雨的天氣，大風(fēng)把火吹滅容易造成煤氣泄漏，雷雨天氣管道和電器萬(wàn)一受到雷擊，后果不堪設(shè)想。所以陽(yáng)臺(tái)改裝之前最好多多考慮。

有些人為增加室內(nèi)的空間、拓展視野或增加采光，將陽(yáng)臺(tái)的窗下墻拆掉了，這是絕對(duì)不安全的。陽(yáng)臺(tái)、圈梁和窗下墻是一個(gè)整體，窗下墻上面是玻璃窗，雖然不起承重的作用，但墻下壓著陽(yáng)臺(tái)板的一側(cè)，它起一個(gè)向下承重作用，所以挑陽(yáng)臺(tái)的窗下墻萬(wàn)萬(wàn)不可拆去。

有些人家為增加陽(yáng)臺(tái)的利用率，將陽(yáng)臺(tái)前沿向外伸展、搭板，在板上安裝箱籠存放雜物，或在該板上安裝空調(diào)的主機(jī)。這樣不但影響樓房的外觀，而且也造成了不安全隱患，尤其是空調(diào)機(jī)日夜運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的振動(dòng)，會(huì)對(duì)陽(yáng)臺(tái)造成持續(xù)的破壞。

為了增加使用面積，在懸挑陽(yáng)臺(tái)上安裝封閉的窗、墻，大于陽(yáng)臺(tái)平面外挑，且在外挑空間里擺滿雜物、花盆。這些做法，會(huì)使支承陽(yáng)臺(tái)荷重的懸挑梁根部因受力超荷而造成斷裂，嚴(yán)重的會(huì)造成陽(yáng)臺(tái)墜落。

3、插座高度不宜低

在規(guī)劃插座位置的時(shí)候，有的業(yè)主會(huì)把插座的位置放在比較低的位置，覺(jué)得這樣就算電線短了也不用擔(dān)心夠不著插座。插座位置過(guò)低的話，容易被水濺到造成漏電，日常行走的時(shí)候也會(huì)踢到插座，如果小孩一時(shí)好奇把手指伸進(jìn)插孔里更是危險(xiǎn)。

家居改造看上去很有趣，但是涉及到的專業(yè)性不是一般人能掌握的，如果想要對(duì)家居格局進(jìn)行變動(dòng)，最好還是咨詢一下專業(yè)人員，得到專業(yè)意見(jiàn)之后再動(dòng)工，否則就得不償失。

4、地面裝修不要過(guò)厚

地面裝修的重點(diǎn)，無(wú)論是鋪地磚還是花崗巖，包括水泥灰的厚度不應(yīng)該高于2厘米。這樣，每平方米在樓板上增加的重量大約在25至30公斤左右，在裝修地面時(shí)千萬(wàn)不要將地面做得太厚。按照安全規(guī)定，住房地面裝飾材料的重量不得高于40公斤/平方米。

5、水、電、氣管線不要隨意拆改

燃?xì)夂退饭艿栏脑?、電氣改造要注意安全和?guī)范，特別是在發(fā)生災(zāi)害時(shí)可以盡快和方便的關(guān)閉。同時(shí)注意使用的材料要規(guī)范、安全。

居民或裝修人員私自拆改燃?xì)夤艿?、包封燃?xì)忾y門很容易造成燃?xì)庑孤?。燃?xì)夤艿辣话馄饋?lái)，氣體泄漏就不易被察覺(jué)，泄漏氣體也不容易擴(kuò)散，聚集在局部。使用前，又沒(méi)有專業(yè)的安全檢測(cè)，一遇明火必然引起爆炸。

燃?xì)庠O(shè)施在設(shè)計(jì)、安裝上有嚴(yán)格的技術(shù)規(guī)范和安全要求，必須由專業(yè)人員進(jìn)行施工。如果居民在裝修居室時(shí)的確需要改動(dòng)燃?xì)夤艿?，?yīng)向供氣單位提出申請(qǐng)，由供氣單位現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)并提出意見(jiàn)，可以改動(dòng)的，供氣單位出具施工方案，并由專業(yè)人員進(jìn)行操作，施工人員應(yīng)具有專業(yè)資質(zhì)。