可以買沒有預售證的房子

沒有預售證的房子可以買但是建議不要購買，以免自己的合法權益受到侵害，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

沒有預售證的房子有哪些風險

1、工程爛尾：

開發(fā)商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂住房買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2、無法取得土地使用權證書：

樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權出讓手續(xù)。只有當開發(fā)商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

3、房子隨時可能被拆除：

開發(fā)商是在集體土地面上建設住房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據(jù)規(guī)定，小產權房的建設是不合法的，如果不可補辦工程建設手續(xù)，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不可得到相應補償。

如何辨別真假商品房銷售（預售）許可證

根據(jù)規(guī)定，房產銷售方若未取得商品房銷售（預售）許可證，與購買方訂立的商品房預售合同，應當被認定無效。然而，在實際生活中，未取得銷售（預售）許可證書卻捏造假證來銷售房產的情況依舊存在，這時就需要購買者自己學會辨別預售許可證的真假。

首先，你可以向銷售方要求看看商品房銷售（預售）許可證的原件，看看預售許可證上注明的開發(fā)公司名稱是否與實際中的開發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看銷售（預售）許可證上的房產信息是否與實際情況一致，包括住房抵押狀況、土地用途、住房棟數(shù)等。

其次，你可以登錄當?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進行查詢，看看銷售（預售）許可證書上的證號是否真實。若是實在不放心，那就拿著銷售（預售）證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢。