公積金貸款利率要加點(diǎn)嗎

公積金貸款利率不需要加點(diǎn)，不管是首套房還是二套房，只要是申請的公積金貸款目前都是固定利率，不需要加點(diǎn)。

根據(jù)規(guī)定，公積金貸款利率依同期央行基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行，不同于商業(yè)貸款利率，公積金貸款利率受國家宏觀調(diào)控政策的掌控，趨勢穩(wěn)定不會上浮也不會加點(diǎn)。目前五年以上公積金貸款利率是3.25%，五年及以下的公積金貸款利率為年利率2.75%。

雖然商業(yè)貸款期限五年以上基準(zhǔn)利率是4.9%，五年及以下(含五年)基準(zhǔn)利率為4.75%，但實(shí)際上各銀行都會在這個(gè)基礎(chǔ)上上浮10%左右，甚至各地區(qū)之間也有所差異。

相較于商業(yè)貸款來說，公積金貸款利率確實(shí)有不少的優(yōu)惠。雖然公積金貸款可以為貸款人節(jié)省不少的利息支出，但是貸款人想申請公積金貸款也需要滿足公積金中心的要求，且在貸款額度上面也有限制，貸款人在申請貸款以前可以先去咨詢了解。

公積金貸款怎么辦理

1、客戶如果要辦理公積金貸款，在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂好購房合同、支付了首付款之后直接帶上首付款收據(jù)和個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)鼐幼∽C明(戶口本或者暫住證)、銀行流水等收入證明、公積金繳存證明等資料去當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的營業(yè)廳找柜臺工作人員提出貸款申請，然后領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫即可。

2、表格填寫完之后，連同帶來的資料一并交給工作人員，工作人員整理好資料后，審核部門就會根據(jù)資料展開審核，若初審?fù)ㄟ^就會出具《抵押物審核評估通知單》。

3、接著客戶再到指定評估機(jī)構(gòu)，讓評估機(jī)構(gòu)對住房價(jià)值進(jìn)行評估，出具評估報(bào)告。然后客戶帶上評估報(bào)告和初審材料到住房資金管理中心進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^就會開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、再之后客戶攜帶《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》去辦理擔(dān)保手續(xù)，和受托銀行簽訂貸款合同，以及辦理房產(chǎn)抵押登記，最后受托行就會放款。