商品房預售資金包括哪些

房地產預售資金即房地產公司在房子建好之前進行預售時，購房者會按照住房買賣合同的約定進行住房購房款的提前支付，具體資金類型包括定金、首付款、后續(xù)付款、按揭付款等。

商品房預售制度規(guī)定有哪些

1、嚴格商品住房預售許可管理

各地要結合當地實際，合理確定商品住房項目預售許可的最低規(guī)模和工程形象進度要求，預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。住房供應不足的地區(qū)，要建立商品住房預售許可綠色通道，提高行政辦事效率，支持具備預售條件。

2、強化商品住房預售方案管理

房地產開發(fā)公司應當按照商品住房預售方案銷售商品住房。預售方案應當包括項目基本情況、建設進度安排、預售住房套數、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節(jié)能措施等。

3、完善預售資金監(jiān)管機制

開發(fā)公司預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。各地要加快完善商品住房預售資金監(jiān)管制度。尚未建立監(jiān)管制度的地方，要加快制定本地區(qū)商品住房預售資金監(jiān)管辦法。

簽訂商品房預售合同的注意事項

1、價格要明確具體的寫在合同里。價格條款必須具體，應避免出現“房價暫定多少，待住房竣工后按實核算”等含糊的概念出現，因為按實際核算從不同的角度出發(fā)，各人的理解是不同的，日后容易產生糾紛。這里還要在提醒您對價格不僅應標明單價，如每平方米多少元，還應標明住房總價。

2、關于違約的責任要明確。在簽訂商品房預售合同中，有些開發(fā)商或代理商會列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開自己違約責任的約定，或者雖約定了買賣雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平、不對等。

3、關于交房時間要明確并明確延期交房的處理。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力造成逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。不可抗力的范圍往往會被開發(fā)商放大，比如有的開發(fā)商規(guī)定“因銷售方所不可控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任?！边@樣的約定顯然是銷售方把自己的免責范圍擴大，是違背法律原則的。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。