房產(chǎn)證加名方式有哪些

房產(chǎn)證加名也就是增加共有產(chǎn)權(quán)人，按照目前法律法規(guī)的規(guī)定，要增加住房的共有權(quán)人，可以根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

1、贈(zèng)與

第一步應(yīng)先到公證部門(mén)辦理住房的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門(mén)辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門(mén)出具測(cè)繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為住房共有人。

2、買(mǎi)賣(mài)

想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字可以挑選將住房的部分產(chǎn)權(quán)賣(mài)給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為住房共有人。

3、析產(chǎn)

以住房析產(chǎn)登記增加住房共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以挑選贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)方式外，還可以挑選住房析產(chǎn)登記。

房產(chǎn)證加名注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)證上加名字要注意帶齊所需證件

所需證件：房產(chǎn)證、戶(hù)口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶(hù)口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類(lèi)證本的復(fù)印件。

2、房產(chǎn)證上加名字要注意自己親自到場(chǎng)辦理

在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，住房的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。

3、房產(chǎn)證上加名字要注意收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的不同

(1)無(wú)貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

①無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字

夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。

②無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字

如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)住房評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。

(1)有貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

①有貸房子房產(chǎn)證上加名字

遇到這樣的情況，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。

②用公積金貸款

這種情況需另外支付100元費(fèi)用而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無(wú)貸相同。