買房子需要辦理什么手續(xù)

1、看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵：

買房一定要看土地、住房產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，避免一房兩賣；審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無或共有人等；要搞清楚所子是、還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、簽合同：

確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納款或，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)：

必要程序不可簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是：住房面積測繪、住房價值評估、貸款、住房、取得回執(zhí)。

購房后應(yīng)盡快，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

4、交房：

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接住房，驗收房內(nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

買房子注意事項

1、關(guān)于五證：簽合同之前，一定要注意看五證二書是否齊全。

2、關(guān)于公攤面積：了解所購買的住房具體的公攤面積是多少。

3、相關(guān)事項約定好：關(guān)于所售住房的坐落位置、所售住房的抵押情況、物業(yè)管理公約以及各方責任范圍，都需要在合同中寫好，約定好。買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行商議，合同是當事人商議一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。