初家二手房買賣合同內(nèi)容要有哪些 過戶之后銀行拒絕放款怎么辦

現(xiàn)在只要在交易金額比較大的物品的時候，一般都會簽訂合同，合同確實是有一定的約束力的，合同也具有法律效益，在進行房產(chǎn)交易的時候，買賣雙方也會簽訂合同，但是不同的情況合同的內(nèi)容是不同的，如果要進行二手房交易，那大家就要了解下初家二手房買賣合同內(nèi)容要有哪些？過戶之后銀行拒絕放款怎么辦？

初家二手房買賣合同內(nèi)容要有哪些

二手房買賣合同內(nèi)容要有當事人的名稱或姓名、住所，這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

一、標的：這里應寫明住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；住房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；住房相關(guān)文書資料的移交過程。

二、價款：房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

三、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；協(xié)調(diào)問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

四、違約責任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的挑選適用問題。

五、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

六、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不可為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

過戶之后銀行拒絕放款怎么辦

1、如果是因為信貸政策原因，造成銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款；

2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔違約責任。

3、合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發(fā)商與購房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。合同中沒有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責任，開發(fā)商一定會千方百計的不予退還定金，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責于雙方的原因，要求開發(fā)商退還定金及首付款。

上述內(nèi)容就是有關(guān)初家二手房買賣合同內(nèi)容要有哪些？過戶之后銀行拒絕放款怎么辦的全部介紹了，二手房買賣的時候，簽訂合同是比較重要的環(huán)節(jié)，當然合同的內(nèi)容也是非常重要的，大家在簽訂合同之前一定要對合同的內(nèi)容仔細看一編，千萬不要讓合同內(nèi)容有含糊的地方。