購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、定金風(fēng)險(xiǎn)：雖然說(shuō)買(mǎi)房子不一定需要交定金，但是大多數(shù)的賣(mài)家還是會(huì)讓購(gòu)房者交購(gòu)房定金的，二手房交易中，只要購(gòu)房者不給賣(mài)家錢(qián)沒(méi)有過(guò)戶(hù)，這房子就不是你的，則無(wú)法過(guò)戶(hù)。如果購(gòu)房者給了賣(mài)家錢(qián)，萬(wàn)一被坑也不可過(guò)戶(hù)。生活中有很多人交了定金或首付，賣(mài)家就失蹤聯(lián)系不上了，因此買(mǎi)二手房時(shí)一定要通過(guò)資金監(jiān)管，這樣有保證一點(diǎn)。

2、無(wú)房產(chǎn)證：由于貸款還沒(méi)還清的房子，其房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方在交涉的時(shí)候是沒(méi)有房產(chǎn)證原件的，那么購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子就會(huì)遭遇無(wú)房產(chǎn)證的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證原件的房子進(jìn)行交易的話(huà)，是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的，也可能遇到真的是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。

有貸款的二手房怎么交易才可靠

1、用買(mǎi)家首付還貸：大多數(shù)貸款沒(méi)有還完的二手房賣(mài)家都是抱著換房的心態(tài)賣(mài)房的，所以手里面的資金并不是很充足，比較普遍的方法就是用購(gòu)房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買(mǎi)家最好辦，直接向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，解除房子抵押。但由于現(xiàn)在很多購(gòu)買(mǎi)房子的朋友也是需要貸款購(gòu)買(mǎi)的，如果買(mǎi)房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款這一點(diǎn)了。

2、轉(zhuǎn)貸款：雖然轉(zhuǎn)貸款這種方式在我們生活中并不常見(jiàn)，但是這種方式確實(shí)存在，大家可以跟銀行相信咨詢(xún)一下，賣(mài)家跟銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉(zhuǎn)給買(mǎi)房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，還要注意的是，購(gòu)房者可能會(huì)挑選其他的貸款銀行，跨銀行轉(zhuǎn)按揭辦理比較難，所以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。

3、賣(mài)家籌錢(qián)：如果購(gòu)房者不放心將錢(qián)先支付給賣(mài)家了，并且不愿意采用轉(zhuǎn)按揭的方式，因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭可能會(huì)讓購(gòu)房者多支付首付款，那么賣(mài)家就只有自己想辦法籌錢(qián)提前還貸了。這種方法相對(duì)買(mǎi)家更為穩(wěn)妥，不過(guò)具體需要買(mǎi)賣(mài)雙方商議。