房貸銀行不批能退首付嗎

1、如果是開(kāi)發(fā)商原因造成銀行不批貸款，可以退還首付款。

2、如果是非買賣雙方的原因，可以與開(kāi)發(fā)商商議要求退還首付。

3、如果是購(gòu)房者自己的原因，也可以退首付，但是購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。

具體如下：

1、開(kāi)發(fā)商原因

如合同約定由于開(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有落實(shí)按揭貸款銀行、沒(méi)有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料致使銀行按揭貸款無(wú)法辦理，造成雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，退還首付款，并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、非買賣雙方的原因

如果在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)正好趕上政策變動(dòng)或銀行規(guī)定發(fā)生變化從而造成購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不可實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商商議，商議不成，合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商退還首付以及定金。

3、購(gòu)房者原因

如合同約定因購(gòu)房者原因如不可及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不可辦理，造成雙方合同無(wú)法履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。

買房首付交了貸款辦不下來(lái)怎么辦

1、補(bǔ)救貸款

如果首付交了貸款辦不下來(lái)，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2、換家銀行

購(gòu)房者應(yīng)該知道的是，不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。

3、找擔(dān)保公司

如果有一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。