房產(chǎn)公證要注意什么

1、房產(chǎn)繼承公證的分類(lèi)：

房產(chǎn)繼承公證通常可分為三類(lèi)公證：即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證?，F(xiàn)在已經(jīng)很少有人會(huì)立遺囑了，所以生活中最普遍的應(yīng)該就是法定繼承了，法定繼承指的是根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，限定了繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行繼承的繼承方式等。法定關(guān)系其實(shí)也是根據(jù)一個(gè)家庭成員關(guān)系來(lái)進(jìn)行劃分的。

2、房產(chǎn)繼承公證材料：

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，依照程序把被繼承人遺留的住房所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。大家在辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)之前，應(yīng)該先將所需要的材料準(zhǔn)備齊全，一般需要被繼承人死亡證明，該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證，繼承人的身份證件，還需要準(zhǔn)備好戶口簿等材料。

3、辦理公證手續(xù)的時(shí)間：

繼承人將相關(guān)材料提交上去之后，公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分的情況下，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū)。不過(guò)這只是正常情況下的辦理時(shí)間，如果遇到一些意外情況，比如因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間就需要另外計(jì)算了。

4、夫妻共同房產(chǎn)繼承公證：

大家在辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)前，先了解清楚住房產(chǎn)權(quán)的歸屬，對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的繼承，還要考慮到夫妻關(guān)系是如何的，如果是夫妻關(guān)系有效期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。在這種情況下辦理房產(chǎn)繼承公證要注意，只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，而另一部分則應(yīng)歸在世的一方。

夫妻房產(chǎn)公證流程

1、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。個(gè)人身份證，如身份證、戶口簿等。與約定內(nèi)容有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，如產(chǎn)權(quán)憑證、購(gòu)房合同和產(chǎn)權(quán)憑證未取得的付款發(fā)票等。雙方起草了一份很好的協(xié)議。協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

2、請(qǐng)親自到公證處填寫(xiě)表格。以上材料制作后，雙方必須親自向公證處提交公證申請(qǐng)，并填寫(xiě)公證人的申請(qǐng)表。委托他人代理或個(gè)人辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證，不予受理。

3、公證員核對(duì)信息。公證申請(qǐng)被公證機(jī)關(guān)受理的，公證人對(duì)財(cái)產(chǎn)協(xié)議內(nèi)容、財(cái)產(chǎn)審查權(quán)以及當(dāng)事人是否受到質(zhì)疑，都應(yīng)當(dāng)受到欺騙或者誤導(dǎo)。公證書(shū)結(jié)束后，當(dāng)事人同意公證人在筆錄上簽名。在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。