有產權車位和無產權車位的區(qū)別

1、使用年限是不同的，如果購買的是產權車位，和房子一樣有70年的運行時間，但是如果購買的是無產權的車位，就是一種租賃的行為，是你與開發(fā)商簽訂的一份租車位協(xié)議，這個協(xié)議只有20年的時間，也就是說你只有使用權。

2、性質不同，如果購買的是產權車位，這個車位和房子一樣是你本人的，那么后期如果你想要出售，都是你個人的自由，這和買房子是一樣的。尤其在一些大城市，很多人都會像投資房子一樣去投資車位。

買車位要注意什么

1、車位面積：車位面積簡單來說就是可以讓愛車綽綽有余的停放的空間。一般來說，車庫里的各個停車位的面積大小不會太大的差別，基本上是按照規(guī)范標準來劃分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的車位在不同車輛大小的前提下，還是略有差別。

2、停車，出車安全考慮：安全考慮包括避開柱子、拐角，十字路口，挑選寬敞，監(jiān)控設備輻射的地區(qū)，這些位置一方面可以保障自己停車便捷，開車出去也方便，另一方面，在非監(jiān)控盲區(qū)的位置停車也可以避免發(fā)生盜竊，意外事故也可以有效捕捉到證據。

3、車位購置和管理費用：買車和買房一樣，前期的付款不是最終付款，后期還有費用需要支出。比如車位管理費，車輛管理費，而且購買車位和購房不同，車位只能使用商業(yè)貸款，甚至有的開發(fā)商會要求全款購買車位。車位和房子一樣也要征收相關的契稅等稅費。這些費用支出，在購置車位的時候，都要計算清楚，考慮到成本中去。

4、車位距離家和車庫出入口的位置：該項注意事項的要求是，離家越近越好，離車庫出口越近越好，這么做的原因是可以節(jié)省停車出車所浪費的時間，畢竟現(xiàn)在車輛那么多，車位緊張，亂停車的現(xiàn)象不可避免。為了有效的行使，不浪費過多的時間，該項是很有必要的。

5、車庫規(guī)劃：買車位既然與買房掛鉤，那么就請你買房有多用心，買車位就多用心，在看車位的時候最后可以連同其車位，車庫規(guī)劃圖一塊兒仔細了解了，在交房驗收的時候也千萬別走到你的車位方框內瞥一眼就完事兒，還得看防潮，電路，監(jiān)控，地面等各項細節(jié)問題。

6、車位產權：車位包括敞開式地面上車位、小區(qū)建筑區(qū)劃內規(guī)劃建設的車位、未計入公攤面積的地下車位、計入公攤面積的地下車位、人防工程車位、非人防工程地下車位和機械車位。關于你所購買的車位是哪一種，購買的車位是否計入產權，是否有產權證等這些問題，都要在合同中做以明示。