回遷房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)如何計(jì)算

一、買(mǎi)房人應(yīng)交納的契稅：

1、契稅：房款的1.5%。面積在144平米以上的需求交納3%，面積在90平米一下并且是首套的交納1%;

2、買(mǎi)賣(mài)費(fèi)：3元/平方米;

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定;

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，通常狀況是在200元內(nèi)。

二、賣(mài)房人應(yīng)交納稅費(fèi)：

1、買(mǎi)賣(mài)費(fèi)：3元/平方米;

2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的);

3、個(gè)人所得稅:房發(fā)作意盈余有些的20%或許房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是僅有住房的可以革除);

4、土地出讓金：大約房款的3%，目前不確定。

回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

回遷房分兩種狀況：一種是業(yè)主現(xiàn)已持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

1、業(yè)主現(xiàn)已獲得房產(chǎn)證：這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃買(mǎi)賣(mài)的，由于在二手買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在買(mǎi)賣(mài)所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議：只有回遷協(xié)議的，在做二手買(mǎi)賣(mài)時(shí)是不可在房地發(fā)作意所做公證過(guò)戶(hù)和改名的，回遷協(xié)議僅僅兩邊達(dá)到的協(xié)議，而未獲得房子主管部門(mén)的認(rèn)可，假如采購(gòu)這種房子，需求兩邊在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，在公證處做公證買(mǎi)賣(mài)，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真實(shí)的過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)。

3、特別值得注意的是，回遷房的買(mǎi)賣(mài)觸及兩次稅費(fèi)的交納：一次是原房主獲得房子權(quán)證書(shū)是需求交納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)作的稅費(fèi)。

4、因回遷房房產(chǎn)證的獲得具有必定的不確定性，在獲得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)作意外，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由承繼人切割。因而，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的榜首次序承繼人簽字，以標(biāo)明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)做法的認(rèn)可和對(duì)承繼權(quán)利的放棄。