什么是誠意金？誠意金能轉(zhuǎn)換成定金嗎？

買房者在購房時(shí)常聽到售樓人員對你說，如果您有意購買這套房，可以先繳納一定的誠意金，交過這筆錢您就和普通購房者不同了，不但能享受到房子的優(yōu)先購買權(quán)，還能獲得不同程度的優(yōu)惠，例如開盤抽大獎(jiǎng)、贈送車位等。就算最后因?yàn)槟撤N原因您沒有選到理想的房子，這筆誠意金還可以返還給您。

一、什么是誠意金？

誠意金是什么意思呢？顧名思義誠意金是一種日常用語，其意思就是雙方達(dá)成購買意向，誠意金可作為房款，如果達(dá)不成購買意向的話，將無條件的退還，這個(gè)誠意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。買房者預(yù)先支付的誠意金一般還叫做認(rèn)籌金，它是開發(fā)商為了吸引有購房意向的買房者，預(yù)先向售樓方繳納的款項(xiàng)，其實(shí)這是開發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個(gè)手段。

二、誠意金和定金一樣嗎？

有人要問了，誠意金這不就是相當(dāng)于交的定金嗎？誠意金和定金的性質(zhì)還是有所不同的。誠意金不具備法律屬性，說白了是沒有一紙合同的。而定金是在簽訂合同之時(shí)或之前支付的一定額度的金錢，作為一種有效的擔(dān)保方式，相當(dāng)于保證金，是受法律保護(hù)具有法律效力的，如果付定金一方不履約，定金不可返還，如果收定金一方違約，定金則雙倍返還。

三、認(rèn)籌金會不會自動轉(zhuǎn)為定金？

國家早有明令禁止，在取得預(yù)售許可證之前，開發(fā)商不允許以認(rèn)籌活動的形式進(jìn)行銷售行為，否則屬于擾亂市場的違規(guī)銷售，將不受法律保護(hù)。所以消費(fèi)者在此是屬于劣勢的，權(quán)益得不到保障，這就需要購房者遇到這種情況時(shí)仔細(xì)確認(rèn)認(rèn)籌流程，對于開發(fā)商的口頭承諾都必須落實(shí)到書面，以便日后維權(quán)有證可循。

另外認(rèn)籌金會不會自動轉(zhuǎn)為定金？因?yàn)槿绻彿空呃U納的認(rèn)籌金變成定金了，那由于個(gè)人原因不購買房子了，定金是不可退的。一般認(rèn)籌金可以拿來抵消部分定金，但不會自動轉(zhuǎn)成定金，這種操作需要經(jīng)過雙方書面確認(rèn)達(dá)成，所以作為購房者，簽任何協(xié)議之前都要留個(gè)心眼，千萬不要貿(mào)然把認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。

以上就是什么是誠意金以及能轉(zhuǎn)換成定金嗎的相關(guān)介紹了。買房時(shí)購房者要支出一大筆錢，因此在此小編提醒買房者，一定搞明白認(rèn)籌金、誠意金等和定金的區(qū)別，認(rèn)籌金、誠意金都是可以退的，定金不可退。即便是這樣，簽合同時(shí)還是要謹(jǐn)慎，先確認(rèn)好開發(fā)商有沒有取得預(yù)售許可證，萬一樓盤出現(xiàn)問題開發(fā)商卷款逃跑，吃虧的還是自己。