交了首付的房子還能不可退

已經(jīng)交了首付的房子能退，如果是開發(fā)商的原因造成退房的，購房者不需要賠償違約金，并且已經(jīng)繳納的首付款、定金等其他款項都會退還。如果是購房者的原因造成的退房，是需要賠付違約金的，且已經(jīng)繳納的定金是不予退還的。

新房退房流程是什么

1、買房人發(fā)出退房通知

購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責任所造成的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔退房造成的損失，包括購房的稅費、住房貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

如果在開始購房合同中明確約定的退房的相關賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發(fā)商商議要求賠償?shù)?。但因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

在購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

在購房者提出退房通知后，開發(fā)商應該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付違約金。