想退房？不難！遇到這些情況可直接退房！

對于很多購房者來講，一套房子，不僅是自己的安身立命之所，還關系到孩子上課等等大事，這樣一來，房子的重要性就不言而喻了。因此誰都不希望自己買的房子會出問題，可是一旦出了問題怎么辦呢？可以退房嗎？今天小編就來聊聊關于退房的那些事兒。

一、哪些情況下能退房？

1、住房面積偏差值高于3％

如果購房者你在收房的時候發(fā)現，實測面積與合同約定面積偏差值高于3％了。那么在此時，你是可以要求解除合同，并返還已付房款和賠償利息損失的。

2、延遲交房

因為各種因素，一些樓盤可能在合同約定的期限內，是無法完成交房任務的。那么，在這種情況下，開發(fā)商的交房就構成了根本違約，即交房達到合同約定的退房日期，此時是可以退房的。

3、開發(fā)商變更計劃

如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，即未經過購房者的同意就擅自變更規(guī)劃設計的，且設計影響住房結構型式、戶型、空間、尺寸、朝向的。那么在這種情況下，購房者是可以退房的。

4、開發(fā)商證件不全

這里的證件其實就是指五證，而五證就是：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。一般來說，開發(fā)商在進行預售的時候必須“五證”齊全。

如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，這樣一來，與購房者簽署的合同就屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應當退房，而開發(fā)商應當返還購房者交納的房款。

5、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押

這種情況在新房中比較多見。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的房子拿去銀行做抵押，拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。因此購房者一旦查清，就可以立即退房，并有權要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

二、退房流程有哪些？

如果購房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商商議退款的事宜了。

在商議成功的情況下，由購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內，負責辦理解除或者終止購房者與貸款銀行的全部手續(xù)，將所有購房款返還給購房者，最后辦理停止向公積金管理機構，或者貸款機構還款的手續(xù)。

若是商議不成功的話，那么購房者可挑選訴訟或者仲裁的途徑，來維權。

三、關于退房的其它注意事項

1、辦理證件前退房會更省事，因為如果等拿到不動產證后再退房的話，那么鑒定時間就會更長，且過程會也就會更加復雜了。

2、保險退保手續(xù)千萬不要忘了，待辦理保險退保后，剩余部分的會退還給投保人的。

3、違約金清算，比如，支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。如果雙方都有過錯的，則按照各自過錯程度來分擔。