未來10年樓市會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)嗎？圈內(nèi)大佬：不可不防

如今，隨著城市化的快速發(fā)展，許多城市的住房價(jià)格也在上漲，甚至有些小縣城的房價(jià)已經(jīng)破萬了。在縣城打工，每月只能拿到三四千元，但當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格已經(jīng)達(dá)到每平方米一萬元。什么概念呢？根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖杖?，如果你一年?萬元，工作一年甚至都買不到廁所，那么，未來10年樓市會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)嗎？

一、未來10年樓市會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)嗎？

1、的調(diào)控思路會(huì)不會(huì)得到延續(xù)？

目前從央行到銀保監(jiān)會(huì)，再到各個(gè)城市調(diào)控的細(xì)節(jié)，都是以“穩(wěn)”為主，大漲大跌都不行。從房價(jià)表現(xiàn)也可以看出，百城房價(jià)指數(shù)上漲5％，百城房價(jià)指數(shù)上漲僅3％，以往的普漲、大漲已經(jīng)不復(fù)存在。

因此，我們可以肯定，未來10年，房住不炒的理念、“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”依然會(huì)是樓市的主要思路，從這個(gè)角度來說，指望樓市整體均價(jià)“飛流直下”很不現(xiàn)實(shí)，微漲、橫盤震蕩、小跌才是主要趨勢。

2、人口年齡結(jié)構(gòu)、流動(dòng)形勢的轉(zhuǎn)變

之后，我國15－64歲人口占總?cè)丝诒戎剡B跌十年，從高點(diǎn)的51％跌至46％。從開始，中國勞動(dòng)力人口每年都會(huì)減少1000萬左右，而且將持續(xù)15年。

勞動(dòng)力人口減少，老年人增多，必然意味著購房需求的減少，也就是說，未來會(huì)有越來越多的城市加入到“護(hù)盤”的行列中，爭取房價(jià)能實(shí)現(xiàn)“橫盤震蕩”。人口年齡結(jié)構(gòu)的變化先放到一邊，人口流動(dòng)趨勢的變化更為重要。

前段時(shí)間，300萬人口以下城市放開落戶的消息引起了大家的熱議，當(dāng)大城市的落戶門檻變得越來越低，存量人口的時(shí)代背景下，未來10年，人們會(huì)加速向大型城市流動(dòng)。與之對應(yīng)的，必然是農(nóng)村、小城市的居民減少，購房需求隨之下降。

綜上所述，未來10年，房價(jià)的整體變化大概率是“橫盤震蕩”，可能是微漲、持平、微跌，不會(huì)再出現(xiàn)大起大落。具體到城市層面，只有人口常年大幅流入的二線以上大城市才有上漲機(jī)會(huì)。

3、雖然樓市整體均價(jià)會(huì)保持平穩(wěn)，但用專家的話來說，也有房價(jià)下跌的可能性，“不可不防”

房價(jià)跌幅不超30％，是完全可以承受的結(jié)果，過去4年當(dāng)中，許多城市的房價(jià)上漲了一倍左右，這種短期大幅上漲的背后，有著居民巨額舉債的推動(dòng)，顯然不合理。

但是，另一方面來看，過去4年經(jīng)濟(jì)總量的名義增速，每年都在10％左右，4年下來累計(jì)增幅達(dá)到40％，這意味著至少有40％的房價(jià)上漲應(yīng)該是合理的，所以，哪怕房價(jià)下跌，也不會(huì)跌回原點(diǎn)，跌30％左右應(yīng)該是。

30％的下跌幅度，雖然發(fā)生的概率極小，但是，買房的人也一定要有所防備才行。

二、裝修房子有哪些省錢技巧？

1、吊頂：如果你家屋頂沒有特別需要吊頂來遮掩的東西，那就不要做吊頂了，用一圈石膏線代替吊頂，甚至連石膏線也可以沒有，這種簡約的風(fēng)格，看著也大氣開闊。

2、如果是小戶型，衛(wèi)生間又很小，那就索性用浴簾來做干濕分離，花錢少，省空間。

3、同樣的小戶型裝修，廚房的櫥柜還有家具的柜門就選用平板門，不但清爽好打理，還適合小空間，顯大。

5、說到櫥柜，還有一個(gè)省錢的地方，那就是廚房櫥柜后面的瓷磚，是會(huì)被櫥柜擋住的，所以，這塊地方可以用便宜的大塊特價(jià)磚。

6、客廳的電視墻花錢多，沒啥實(shí)用性，如果家里房子小，東西多，不如直接做電視柜，增大收納空間，省去電視造型墻的費(fèi)用。

7、地板用實(shí)木的不但價(jià)格貴，還需要耗費(fèi)不少時(shí)間和精力保養(yǎng)，不如直接鋪上強(qiáng)化復(fù)合木地板，不但耐磨，還價(jià)格便宜好打理。

8、收納柜的抽屜價(jià)格不便宜，干脆直接用層板間隔，層板上放置收納盒，可以省下不少錢。

9、客廳窗簾，對遮光性要求沒有臥室那么高，買客廳窗簾的時(shí)候，可以不用專門選遮光性好的窗簾，因?yàn)榇昂煹恼诠舛仍礁?，價(jià)格也就越高。

上述文章的全部信息即是小編給大家分享的關(guān)于未來10年樓市會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)嗎的常識(shí)了，希望可以對大家有所幫助。房地產(chǎn)高速增長的時(shí)代已經(jīng)過去，隨著國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控，房價(jià)的增長速度顯然也會(huì)放慢，并且像過去一樣賺錢的可能性越來越小。