指標房和商品房有什么區(qū)別

1、購房渠道不同：指標房的購房渠道一般是：單位集資建房、團購房以及拆遷指標房(經(jīng)濟適用房)。其購房方式只針對特定人群，需要先獲得資格，才有購買權(quán)利。商品房的購房渠道則是開發(fā)商的銷售渠道，購房方式公開、透明。

2、指標房挑選性?。荷唐贩靠梢噪S心的挑選自己喜歡的戶型和樓層，但是指標房通常不會有太多的挑選性，可以拿到指標就已經(jīng)很難得了。

3、拆遷指標房不限購：指標房中的拆遷指標房是不受限購政策約束的，只要有指標，不需要購房名額，有錢、有身份證就能買。而國內(nèi)大多數(shù)城市的商品房都是限購的。

指標房存在的風(fēng)險是什么

1、即便遇到的是真正的賣家，購房者也未必能順利拿到指標房的鑰匙，黎女士的經(jīng)歷便是很好的例證。今年年初，黎女士花了3萬多元購買了鳳嶺某單位宿舍的一個指標，并與賣家簽訂了合同。讓黎女士意想不到的是，房子的建設(shè)規(guī)劃變了幾次包括樓層、戶型都與原先計劃購買的大不相同。

2、指標房比商品房隨意得多，在樓層、戶型等方面存在變數(shù)也不意外，這意味著購房者要承擔(dān)更多的風(fēng)險。前述業(yè)內(nèi)人士周先生介紹，同時更大的風(fēng)險還在后頭：指標房一般不接受“外來戶”，辦理房產(chǎn)證通常是以原職工名義進行。這意味著日后過戶會產(chǎn)生個稅和營業(yè)稅，而且在遷入戶口、讓子女上學(xué)等環(huán)節(jié)容易產(chǎn)生糾紛。