購買特價房要注意什么？特價房值得購買嗎

如今的房價那么貴，對于剛需族來說，如果想買房的話，只能想辦法購買價格比較便宜的房產(chǎn)。開發(fā)商在出售住房的時候會以特價房來吸引購房者，同一個開發(fā)商建設(shè)的住房，特價房在價格上比較有優(yōu)勢，其他配套購房者也可以享受，對于購房者來說特價房也是一個不錯的挑選，那么購買特價房要注意什么？

1、注意住房戶型是否有問題

特價房一般都會存在某些缺點，一般來說會存在一些戶型缺點，購房者在看特價房時要注意該住房是否有拐角過多、朝向不好、邊角戶型等缺點。所以購房者在看特價房時，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否適用，還要注意住房的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

2、注意房子是否會爛尾

如果是因為該樓盤的開發(fā)商資金出現(xiàn)問題而造成住房特價出售的話，那么購房者就要注意了，這樣的特價房很容易發(fā)生爛尾風(fēng)險。一旦發(fā)生爛尾情況，也許開發(fā)商就要擱置樓盤，購房者在買房后很難盡快入住，交房時間也可能一直拖延。情況嚴(yán)重的時候，開發(fā)商也許會撤資，購房者想要討回房款就難了。

3、注意周邊環(huán)境

購買特價房時，購房者要注意該住房周邊的環(huán)境情況，有些靠近社區(qū)垃圾點、變電所、馬路以及加油站的住房會被開發(fā)商作為特價房來銷售，雖然在戶型上沒什么差別，但是購房者在入住后就會發(fā)現(xiàn)有很大的問題。

4、要學(xué)會討價還價

雖然說特價房的價格比較便宜，但是購房者也是可以進行討價還價的。購房者在買房時千萬不要表現(xiàn)出很急切或者很缺錢的樣子，要多挑挑該住房的缺點，讓置業(yè)顧問幫你爭取更多的優(yōu)惠，在此之前，不但要仔細考察樓盤質(zhì)量，還要對比周邊項目，做到心中有數(shù)。

5、注意房子的產(chǎn)權(quán)

購買特價房還應(yīng)該注意住房產(chǎn)權(quán)，有一部分商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目會以特價房為噱頭吸引購房者。這類房源的特色是，戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)年限比商品房低不說，而且還是商業(yè)用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。

6、注意房子的面積比

有些特價房可能是住房內(nèi)部有問題的，比如面積比不協(xié)調(diào)，這對購房者的居住質(zhì)量有很大的影響，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%~11%。主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。

7、注意購房合同中的內(nèi)容

對于沒有購房經(jīng)驗的 置業(yè)者，購買特價房簡單的方法就是和非特價房作比較：房源之間有什么區(qū)別，包括位置、戶型和朝向；和非特價房價格的差異有多大。如果這些問題不存在，那么這個特價房就值得購買。購房者決定購買后，還要注意合同約定。

以上就是關(guān)于購買特價房要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，以如今的房價來看，如果購房者的資金確實比較困難的話，特價房也是一個不錯的挑選，但是購買特價房時，購房者也要注意，如果特價房存在的問題比較大，那么購房者購買特價房也是不太劃算的，購房者在購買特價房之前要弄清楚住房價格便宜的原因是什么。