房產(chǎn)委托確認(rèn)事項(xiàng)有哪些

本文圍繞房產(chǎn)委托確認(rèn)事項(xiàng)展開，詳細(xì)闡述了房產(chǎn)公證的內(nèi)容、意義及必要性，并深入剖析了房產(chǎn)委托過程當(dāng)中賣房人與買房人可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，提醒雙方在進(jìn)行房產(chǎn)委托時(shí)需謹(jǐn)慎行事，以規(guī)避潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。

房產(chǎn)委托確認(rèn)事項(xiàng)

房產(chǎn)公證指的是公證機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的懇求，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的一種法令行為。也是一種具有法令含義的實(shí)踐和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證盡管不是在房子銷售進(jìn)程中有必要的環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的檢驗(yàn)，當(dāng)事人在房產(chǎn)方面可以避免許多危險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院懇求實(shí)施。

房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處統(tǒng)轄。房產(chǎn)公證的內(nèi)容十分廣泛，首要包括：房子銷售合同公證、房產(chǎn)租借合同、房產(chǎn)典當(dāng)合同公證、產(chǎn)品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)承繼公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)損害協(xié)議公證、房子拆遷、補(bǔ)償、安頓協(xié)議公證、供認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)公證、觸及房子的保全依據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房工事務(wù)公證。

承繼、贈(zèng)與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)領(lǐng)先處理承繼、贈(zèng)與公證手續(xù)，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)處理部分處理房產(chǎn)權(quán)改變注冊手續(xù);遺言為處置房產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)處理公證;涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)權(quán)改變行為，也有必要處理公證，;各地房地產(chǎn)處理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)需求依據(jù)本地狀況，擬定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)有必要公證的規(guī)矩。

房產(chǎn)委托要留心的風(fēng)險(xiǎn)

針對賣房人(受托人)而言：依上文所述，房產(chǎn)托付公證歸于托付人(賣房人)將自己的權(quán)力授與受托人(買房人)，受托人所署理的行為出現(xiàn)的結(jié)果由托付人(賣房人)接受。那么，當(dāng)買受人一旦依據(jù)托付書出賣了房子收取房款后捐款逃跑，由于那么，賣房人除了需求向第三人實(shí)施過戶手續(xù)之外，還可能要承當(dāng)高額的違約金。

還有一個(gè)比較極點(diǎn)的危險(xiǎn)，也是本律師曾處理過的一個(gè)事例。若銷售兩邊簽定合同收受房子款后，再簽定房子托付公證，而由于一般的房子托付公證書會(huì)約好托付期限為“處理過戶手續(xù)止”，那么，當(dāng)一旦買房人(受托人)遲遲不處理過戶手續(xù)而是炒房待機(jī)而動(dòng)，而賣方人(受托人)又剛好要處理遇到限購限貸(比方武漢區(qū)域，外地戶口名下有一套房產(chǎn)，則限貸)需求急于將該套名下房產(chǎn)過戶時(shí)，只能經(jīng)過的法令途徑和高額的資金來維權(quán)，真實(shí)是得不償失。

針對買房人(受托人)而言，由于我國物權(quán)變動(dòng)以注冊為準(zhǔn)則，也即，即便當(dāng)賣方人在收取購房款且出具托付公證書后，賣房人也有權(quán)力將案涉房產(chǎn)另行出賣別人(原因在于，未處理過戶注冊，案涉房子的擁有權(quán)仍然歸于賣房人，賣房人當(dāng)然有權(quán)另行售賣房子)，由此形成的結(jié)果就是，買房人在付出了錢款之后卻無法拿到房產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)品權(quán)的建立、改動(dòng)、轉(zhuǎn)讓和消除，經(jīng)依法注冊，出現(xiàn)結(jié)果;未經(jīng)注冊，不出現(xiàn)結(jié)果，但法令還有規(guī)矩的在外。