安置房和回遷房的區(qū)別

1、安置房是指政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對拆遷的業(yè)主進行重新安置所建造的住房。回遷房是指開發(fā)商在征收土地時，賠給拆遷戶的房子。

2、安置房可以采用貨幣補償和產(chǎn)權調換。而回遷房則是以貨幣補償?shù)姆绞窖a償給回遷戶。

3、回遷房是指拆遷后，在原來的地方蓋新的房子給拆遷戶居住。而安置房是指離開原來拆遷的地方，在其它地方建造房子給拆遷戶居住。

購買回遷房的缺點

1、存在安全隱患

有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶口遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，住房設計、住房質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

2、無法辦理產(chǎn)權證書

產(chǎn)權證是住房的物權證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權證即不可獲得不動產(chǎn)的完整物權，不可合法轉讓、抵押住房。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時間難保障。

3、可能出現(xiàn)一房多賣的情況

在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得住房產(chǎn)權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。

4、過戶費用高

回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。