文章摘要: 現(xiàn)在雖然二手房的價(jià)格比商品房低一些,但也僅僅只是低一點(diǎn)而已,對(duì)于普通家庭來說依然是一個(gè)重大難題。當(dāng)然,這不僅僅是市場的問題,還是因?yàn)橘u房會(huì)故意抬高房價(jià)。大部分朋友在買房的時(shí)候,對(duì)住房價(jià)格的把握并不可十分準(zhǔn)確,往往會(huì)吃虧。所以需要我們?cè)谫I房之
現(xiàn)在雖然二手房的價(jià)格比商品房低一些,但也僅僅只是低一點(diǎn)而已,對(duì)于普通家庭來說依然是一個(gè)重大難題。當(dāng)然,這不僅僅是市場的問題,還是因?yàn)橘u房會(huì)故意抬高房價(jià)。大部分朋友在買房的時(shí)候,對(duì)住房價(jià)格的把握并不可十分準(zhǔn)確,往往會(huì)吃虧。所以需要我們?cè)谫I房之前要對(duì)二手房價(jià)格評(píng)估,購買二手房時(shí)要如何講價(jià)。
二手房價(jià)格評(píng)估
1、?看該住房所在的地段
在城市這個(gè)有限的空間里,中心城區(qū)屬于稀缺資源,誰擁有它就意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟生活配套資源等,房價(jià)則不言而喻。
2、看居住環(huán)境
????有了強(qiáng)大的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì),小區(qū)的生活可以減少很多不安全因素。安靜、祥和的居住環(huán)境,給人一種精神上的愉悅,住的舒適和放心。
3、看住房的樓層與建筑年代
?????通常在同一幢住房內(nèi),多層住房由于樓層的差異,每平方米建筑面積價(jià)格可相差50~300元不等。房齡大,房價(jià)自然會(huì)低一些。
4、看房型朝向
大多數(shù)人買房都喜好“坐北朝南”,在同一幢住房內(nèi),同一層次的住房,由于朝的不同,如果為了買到光線好的房子,價(jià)格貴點(diǎn)也無妨,其每平方米建筑面積價(jià)格可相差50~200元。
購買二手房時(shí)要如何講價(jià)
1、委托多家中介:
在希望購買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源,這樣,為了自己公司的利益以及個(gè)人的業(yè)績,所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來促成你與房主的成交。
2、多看房、少贊美:
為什么要多看房、少贊美呢?理由很簡單:多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購買二手房時(shí),摸清市場價(jià)格是關(guān)鍵的一步這大家都很好理解。但少贊美不就不可讓中介公司摸清自己的實(shí)際需求了嗎?
實(shí)際上完全不必?fù)?dān)心這點(diǎn),因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法是大多一致的,我們要做的就是多挑毛病,不表露出急切購買的心情,為今后的講價(jià)留有余地。
在買房之前,要對(duì)住房進(jìn)行合理評(píng)估,這樣才能提出合理的講價(jià)理由,要多看看周圍的居住環(huán)境以及配套設(shè)施,基本上周圍有商城、銀行、醫(yī)院為好。如果大家已經(jīng)相中了房子,也要多和房主溝通,不可只聽信中介的話。總之,買房不可急于一時(shí),大家要多看多聽,才能選中心儀的房子。希望以上對(duì)你有所幫助。
二手房價(jià)格評(píng)估 購買二手房時(shí)要如何講價(jià)
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